Entre los avisos que cambiaron de precio predominan las rebajas; en este corte, el primer segmento por rebajas es Palermo.

• Predominan rebajas / subas / cambios mixtos: comparamos cuántos avisos bajaron el precio y cuántos lo subieron en los últimos 30 días. Si las rebajas duplican las subas, describimos que predominan las rebajas; no que todo el mercado o los precios de cierre estén bajando.
• Avisos observados: todas las publicaciones de venta en CABA que observamos, sin recortar por precio. Puede haber reingresos o duplicados entre fuentes. Son 70.250 al corte de abajo.
• Avisos en la ventana de mercado: el subconjunto visto lo bastante reciente como para sostener una lectura de hoy: 70.250. Es más chico que el observado: un aviso que dejamos de ver sale de la ventana, no del registro.
• Fuentes: portales e inmobiliarias distintos de los que provienen esos avisos, 22 al mismo corte. Más fuentes es más cobertura, no mejor dato.
• 82,4% de los cambios son bajas: de los 4.631 avisos que se registraron con un cambio este mes, esa parte bajó el precio.
• 31% lleva más de 90 días publicado: describe permanencia del aviso; no revela urgencia, margen de negociación ni si la propiedad sigue disponible.
• Actividad publicada alta / media / baja: combina altas, desapariciones del feed, antigüedad y cambios de precio. Una desaparición puede ser retiro, pausa, republicación o venta: por sí sola no prueba ninguna de esas causas.
• Precio típico: el precio del medio del barrio (sin los extremos caros ni baratos). Es una lectura de mercado, no un avalúo.

Datos al corte 28/09/26. Validá siempre con la documentación y una visita antes de hacer un precio.

Lo que no publicamos: un total de avisos únicos. Detectamos republicaciones y repetidos al armar cada muestra —y lo declaramos ahí— pero no tenemos un recuento global de duplicados que podamos defender, así que no inventamos uno.