bajó
Casa 6 amb. en Villa Luro
−8%
US$ 190.000US$ 175.000
abrir aviso lectura del mercado
El mercado hoy
Entre los avisos que cambiaron de precio predominan las rebajas; en este corte, el primer segmento por rebajas es Palermo.
En el último mes, 4 veces más avisos bajaron el precio que los que subieron. Esto describe cambios de la oferta publicada; no demuestra demanda, poder de negociación ni precios de cierre.
Qué hacer
Compará avisos equivalentes del mismo barrio y tipo. Una rebaja registrada no es un descuento automático ni anticipa el resultado de una operación.
Datos al día (14/08/26). Antes de visitar, abrí el aviso original y chequeá estado y expensas.
avisos publicados
65k
bajaron de precio
3k
subieron de precio
646
rebajas registradas
Dónde más avisos bajaron el precio.
depto
Palermo
208 rebajas registradas.
avisos publicados
4k
precio típico
US$ 180.000
depto
Recoleta
170 rebajas registradas.
avisos publicados
2k
precio típico
US$ 259.000
depto
Belgrano
166 rebajas registradas.
avisos publicados
4k
precio típico
US$ 211.661
depto
Caballito
109 rebajas registradas.
avisos publicados
2k
precio típico
US$ 160.000
por presupuesto
Mirá por precio.
rango de precio
70-100k
De los que cambiaron de precio, 84% registró una rebaja.
avisos publicados
7k
precio típico
US$ 85.000
rango de precio
100-130k
De los que cambiaron de precio, 82% registró una rebaja.
avisos publicados
7k
precio típico
US$ 117.000
rango de precio
130-160k
De los que cambiaron de precio, 84% registró una rebaja.
avisos publicados
6k
precio típico
US$ 143.500
rango de precio
160-200k
De los que cambiaron de precio, 78% registró una rebaja.
avisos publicados
7k
precio típico
US$ 179.000
actividad publicada
Dónde hubo más actividad en los avisos.
depto
Las Cañitas
actividad publicada alta · predominan rebajas.
avisos publicados
517
precio típico
US$ 250.000
depto
Saavedra
actividad publicada alta · predominan rebajas.
avisos publicados
408
precio típico
US$ 164.800
depto
Caballito
actividad publicada media · predominan rebajas.
avisos publicados
2k
precio típico
US$ 160.000
depto
Núñez
actividad publicada media.
avisos publicados
1k
precio típico
US$ 195.840
¿Cómo leímos estos números?▾
- Predominan rebajas / subas / cambios mixtos: comparamos cuántos avisos bajaron el precio y cuántos lo subieron en los últimos 30 días. Si las rebajas duplican las subas, describimos que predominan las rebajas; no que todo el mercado o los precios de cierre estén bajando.
- Avisos publicados: cuántas publicaciones observamos en el rango que miramos (US$ 70k–200k). Puede haber reingresos o duplicados entre fuentes.
- 81,2% de los cambios son bajas: de los 3.434 avisos que se registraron con un cambio este mes, esa parte bajó el precio.
- 12% lleva más de 90 días publicado: describe permanencia del aviso; no revela urgencia, margen de negociación ni si la propiedad sigue disponible.
- Actividad publicada alta / media / baja: combina altas, desapariciones del feed, antigüedad y cambios de precio. Una desaparición puede ser retiro, pausa, republicación o venta: por sí sola no prueba ninguna de esas causas.
- Precio típico: el precio del medio del barrio (sin los extremos caros ni baratos). Es una lectura de mercado, no un avalúo.
Datos del 14/08/26. Validá siempre con la documentación y una visita antes de hacer un precio.
cambios
Avisos que cambiaron de precio.
bajó
Casa 4 amb. en Parque Avellaneda
−5%
US$ 199.000US$ 190.000
abrir aviso subió
Casa 3 amb. en Lomas Del Mirador
+22%
US$ 115.000US$ 140.000
abrir aviso bajó
Departamento 2 amb. en Saavedra
−4%
US$ 140.000US$ 135.000
abrir aviso bajó
Departamento 4 amb. en Balvanera
−9%
US$ 149.000US$ 135.000
abrir aviso bajó
Departamento 2 amb. en Belgrano
−5%
US$ 210.000US$ 199.000
abrir aviso bajó
Departamento 3 amb. en Belgrano
−4%
US$ 139.000US$ 133.000
abrir aviso subió
PH 3 amb. en Villa Urquiza
+6%
US$ 112.000US$ 119.000
abrir aviso