Departamento 1 amb. en Núñez
25% bajo la zonaUS$ 84.000US$ 2.471 por m²· 34 m²
Pide US$ 2.471 por m²; el resto del barrio ronda US$ 3.303 por m² — 25% más barato.
Esta página:Cómo está la oferta publicada en este barrio: precio típico, avisos publicados y cuáles bajaron de precio.
¿Qué es BRECHA? Pegá el link de un aviso de CABA y mirá hace cuánto está publicado, si bajó el precio y cómo se compara con el barrio. Gratis, sin registro.
No es el precio de cierre ni una tasación: es el historial observable del aviso.
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análisis del barrio
Departamento · oferta publicada
Núñez
En los avisos de departamentos de Núñez, hay más subas. Registramos 36 subas y 21 rebajas en 30 días.
Precio típico
US$ 200.000
US$ 3.650 por m²
Cambios de precio
Más subas
21 bajaron · 36 subieron (30 días)
Rebaja media registrada
≈ 9%
promedio de las rebajas de precio registradas en 30 días
Referencia oficialUS$ 3.083/m²el m² de un 2 ambientes usado en Núñez (precio publicado · IDECBA · 1er trim 2026)
El barrio en el mapa
1.313 avisos en venta dibujan Núñez
Cada punto es un aviso activo que observamos en Núñez — posición aproximada: la que declara el aviso o la de su dirección. Densidad de oferta, no un plano ni un avalúo por ubicación.
Qué hacer acá
Si comprás
Hay más subas registradas.
Compará los pedidos actuales contra avisos equivalentes. Una suba publicada no demuestra demanda, ofertas recibidas ni precio de cierre.
Si vendés
Hay más subas que rebajas publicadas.
Tomalas como cambios del pedido, no como evidencia de demanda. Validá tu referencia con propiedades realmente comparables.
Para alquilar / rentar
Renta estimada pendiente: faltan alquileres comparables suficientes para Núñez · departamento.
Estos ya bajaron de precio
Son cambios registrados en el pedido publicado; no demuestran apuro, voluntad de negociar ni precio de cierre.
Avisos para mirar en Núñez
Los que hoy piden menos por metro que el resto del barrio.
Departamento 4 amb. en Núñez
25% bajo la zonaUS$ 165.000US$ 2.463 por m²· 67 m²
Pide US$ 2.463 por m²; el resto del barrio ronda US$ 3.303 por m² — 25% más barato.
Departamento 4 amb. en Núñez
15% bajo la zonaUS$ 225.000US$ 2.813 por m²· 80 m²
Pide US$ 2.813 por m²; el resto del barrio ronda US$ 3.303 por m² — 15% más barato.
Departamento en Núñez
10% bajo la zonaUS$ 118.349US$ 2.959 por m²· 40 m²
Pide US$ 2.959 por m²; el resto del barrio ronda US$ 3.303 por m² — 10% más barato.
Departamento 2 amb. en Núñez
10% bajo la zonaUS$ 125.000US$ 2.976 por m²· 42 m²
Pide US$ 2.976 por m²; el resto del barrio ronda US$ 3.303 por m² — 10% más barato.
Departamento 3 amb. en Núñez
5% bajo la zonaUS$ 187.500US$ 3.125 por m²· 60 m²
Pide US$ 3.125 por m²; el resto del barrio ronda US$ 3.303 por m² — 5% más barato.
Otros cortes en Núñez
compararVer los números finos (para nerds del mercado)▾
Precio por m² — dónde cae la muestra
barato (P10)
US$ 2.429
bajo (P25)
US$ 3.011
típico
US$ 3.650
alto (P75)
US$ 4.257
caro (P90)
US$ 5.202
Stock y actividad del feed
corte 28/09/26
avisos publicados
796
nuevos (30d)
427
90+ días publicados
213
días publicados (mediana)
26
Índices internos (0–100)
actividad de avisos
90
rebajas y permanencia
42
rebajas / cambios
2.6%
“Actividad de avisos” combina altas, salidas del feed, días publicados y cambios. Una salida puede ser retiro, pausa, republicación o venta: no mide demanda, liquidez, velocidad de venta ni cierres. “Rebajas y permanencia” tampoco demuestra apuro. Datos del 28/09/26.
Las direcciones de Núñez
¿Y en tu calle, qué hay?
19 direcciones del barrio con avisos observados. Cada una muestra cuántos hay publicados y a cuánto piden el m² comparado con el barrio.
Las direcciones de Núñez en el mapa
Dónde se amontonan los avisos: 1919 direcciones con más publicados
Tamaño: avisos publicados en la misma dirección en una ventana de hasta 7 días, no unidades. 19 de 19 direcciones tienen posición declarada; se dibujan las 1919 con más avisos. Tocá una burbuja para abrir la dirección.
Avenida Libertador 740048Ciudad de la Paz 356334Avenida Cabildo 391527Avenida Cabildo 460015Avenida Cabildo 46338Juana Azurduy 18838Grecia 35007Avenida Cabildo 49007Vuelta de Obligado 46146Avenida Libertador 75006Avenida Cabildo 37006Avenida Libertador 85205Ruiz Huidobro 23535Campos Salles 18005Correa 23005Amenábar 32005Vidal 29105Deheza 28005Ohiggins 47385