Departamento 3 amb. en Parque Patricios
17% bajo la zonaUS$ 74.900US$ 1.475 por m²· 51 m²
Pide US$ 1.475 por m²; el resto del barrio ronda US$ 1.769 por m² — 17% más barato.
Esta página:Cómo está la oferta publicada en este barrio: precio típico, avisos publicados y cuáles bajaron de precio.
¿Qué es BRECHA? Pegá el link de un aviso de CABA y mirá hace cuánto está publicado, si bajó el precio y cómo se compara con el barrio. Gratis, sin registro.
No es el precio de cierre ni una tasación: es el historial observable del aviso.
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análisis del barrio
Departamento · oferta publicada
Parque Patricios
En los avisos de departamentos de Parque Patricios, hay más rebajas. Registramos 38 rebajas y 2 subas en 30 días.
Precio típico
US$ 85.000
US$ 1.745 por m²
Cambios de precio
Más rebajas
38 bajaron · 2 subieron (30 días)
Rebaja media registrada
≈ 8%
promedio de las rebajas de precio registradas en 30 días
Referencia oficialUS$ 1.679/m²el m² de un 2 ambientes usado en Parque Patricios (precio publicado · IDECBA · 1er trim 2026)
El barrio en el mapa
657 avisos en venta dibujan Parque Patricios
Cada punto es un aviso activo que observamos en Parque Patricios — posición aproximada: la que declara el aviso o la de su dirección. Densidad de oferta, no un plano ni un avalúo por ubicación.
Qué hacer acá
Si comprás
Hay más rebajas registradas.
Usalas para comparar cómo cambió cada pedido, no para asumir apuro ni un descuento adicional. Confirmá vigencia, estado y comparables equivalentes.
Si vendés
Hay más rebajas que subas publicadas.
Compará tu pedido con avisos equivalentes y seguí su evolución. Las rebajas registradas no revelan consultas, ofertas ni cierres.
Para alquilar / rentar
Renta estimada pendiente: faltan alquileres comparables suficientes para Parque Patricios · departamento.
Estos ya bajaron de precio
Son cambios registrados en el pedido publicado; no demuestran apuro, voluntad de negociar ni precio de cierre.
Avisos para mirar en Parque Patricios
Los que hoy piden menos por metro que el resto del barrio.
Departamento 4 amb. en Parque Patricios
27% bajo la zonaUS$ 78.000US$ 1.298 por m²· 60 m²
Pide US$ 1.298 por m²; el resto del barrio ronda US$ 1.769 por m² — 27% más barato.
Departamento 3 amb. en Parque Patricios
20% bajo la zonaUS$ 108.000US$ 1.421 por m²· 76 m²
Pide US$ 1.421 por m²; el resto del barrio ronda US$ 1.769 por m² — 20% más barato.
Departamento 5 amb. en Parque Patricios
25% bajo la zonaUS$ 199.000US$ 1.327 por m²· 150 m²
Pide US$ 1.327 por m²; el resto del barrio ronda US$ 1.769 por m² — 25% más barato.
Departamento 3 amb. en Parque Patricios
17% bajo la zonaUS$ 84.000US$ 1.474 por m²· 57 m²
Pide US$ 1.474 por m²; el resto del barrio ronda US$ 1.769 por m² — 17% más barato.
Departamento 4 amb. en Parque Patricios
13% bajo la zonaUS$ 170.000US$ 1.545 por m²· 110 m²
Pide US$ 1.545 por m²; el resto del barrio ronda US$ 1.769 por m² — 13% más barato.
Otros cortes en Parque Patricios
compararVer los números finos (para nerds del mercado)▾
Precio por m² — dónde cae la muestra
barato (P10)
US$ 1.099
bajo (P25)
US$ 1.456
típico
US$ 1.745
alto (P75)
US$ 2.075
caro (P90)
US$ 2.357
Stock y actividad del feed
corte 28/09/26
avisos publicados
275
nuevos (30d)
107
90+ días publicados
112
días publicados (mediana)
61
Índices internos (0–100)
actividad de avisos
80
rebajas y permanencia
69
rebajas / cambios
13.8%
“Actividad de avisos” combina altas, salidas del feed, días publicados y cambios. Una salida puede ser retiro, pausa, republicación o venta: no mide demanda, liquidez, velocidad de venta ni cierres. “Rebajas y permanencia” tampoco demuestra apuro. Datos del 28/09/26.
Las direcciones de Parque Patricios
¿Y en tu calle, qué hay?
3 direcciones del barrio con avisos observados. Cada una muestra cuántos hay publicados y a cuánto piden el m² comparado con el barrio.