Departamento 3 amb. en Balvanera
25% bajo la zonaUS$ 82.000US$ 1.323 por m²· 62 m²
Pide US$ 1.323 por m²; el resto del barrio ronda US$ 1.773 por m² — 25% más barato.
Esta página:Cómo está la oferta publicada en este barrio: precio típico, avisos publicados y cuáles bajaron de precio.
¿Qué es BRECHA? Pegá el link de un aviso de CABA y mirá hace cuánto está publicado, si bajó el precio y cómo se compara con el barrio. Gratis, sin registro.
No es el precio de cierre ni una tasación: es el historial observable del aviso.
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análisis del barrio
Departamento · oferta publicada
Balvanera
En los avisos de departamentos de Balvanera, hay más rebajas. Registramos 29 rebajas y 5 subas en 30 días.
Precio típico
US$ 96.526
US$ 1.801 por m²
Cambios de precio
Más rebajas
29 bajaron · 5 subieron (30 días)
Rebaja media registrada
≈ 7%
promedio de las rebajas de precio registradas en 30 días
Referencia oficialUS$ 1.723/m²el m² de un 2 ambientes usado en Balvanera (precio publicado · IDECBA · 1er trim 2026)
El barrio en el mapa
2.265 avisos en venta dibujan Balvanera
Cada punto es un aviso activo que observamos en Balvanera — posición aproximada: la que declara el aviso o la de su dirección. Densidad de oferta, no un plano ni un avalúo por ubicación.
Qué hacer acá
Si comprás
Hay más rebajas registradas.
Usalas para comparar cómo cambió cada pedido, no para asumir apuro ni un descuento adicional. Confirmá vigencia, estado y comparables equivalentes.
Si vendés
Hay más rebajas que subas publicadas.
Compará tu pedido con avisos equivalentes y seguí su evolución. Las rebajas registradas no revelan consultas, ofertas ni cierres.
Para alquilar / rentar
Renta estimada pendiente: faltan alquileres comparables suficientes para Balvanera · departamento.
Estos ya bajaron de precio
Son cambios registrados en el pedido publicado; no demuestran apuro, voluntad de negociar ni precio de cierre.
Avisos para mirar en Balvanera
Los que hoy piden menos por metro que el resto del barrio.
Departamento 4 amb. en Balvanera
22% bajo la zonaUS$ 88.000US$ 1.375 por m²· 64 m²
Pide US$ 1.375 por m²; el resto del barrio ronda US$ 1.773 por m² — 22% más barato.
Departamento 4 amb. en Balvanera
22% bajo la zonaUS$ 119.900US$ 1.378 por m²· 87 m²
Pide US$ 1.378 por m²; el resto del barrio ronda US$ 1.773 por m² — 22% más barato.
Departamento 4 amb. en Balvanera
25% bajo la zonaUS$ 119.000US$ 1.322 por m²· 90 m²
Pide US$ 1.322 por m²; el resto del barrio ronda US$ 1.773 por m² — 25% más barato.
Departamento 4 amb. en Balvanera
18% bajo la zonaUS$ 114.000US$ 1.462 por m²· 78 m²
Pide US$ 1.462 por m²; el resto del barrio ronda US$ 1.773 por m² — 18% más barato.
Departamento 5 amb. en Balvanera
14% bajo la zonaUS$ 172.000US$ 1.522 por m²· 113 m²
Pide US$ 1.522 por m²; el resto del barrio ronda US$ 1.773 por m² — 14% más barato.
Otros cortes en Balvanera
compararVer los números finos (para nerds del mercado)▾
Precio por m² — dónde cae la muestra
barato (P10)
US$ 1.208
bajo (P25)
US$ 1.481
típico
US$ 1.801
alto (P75)
US$ 2.207
caro (P90)
US$ 2.800
Stock y actividad del feed
corte 28/09/26
avisos publicados
1.368
nuevos (30d)
559
90+ días publicados
538
días publicados (mediana)
52
Índices internos (0–100)
actividad de avisos
83
rebajas y permanencia
43
rebajas / cambios
2.1%
“Actividad de avisos” combina altas, salidas del feed, días publicados y cambios. Una salida puede ser retiro, pausa, republicación o venta: no mide demanda, liquidez, velocidad de venta ni cierres. “Rebajas y permanencia” tampoco demuestra apuro. Datos del 28/09/26.
Las direcciones de Balvanera
¿Y en tu calle, qué hay?
15 direcciones del barrio con avisos observados. Cada una muestra cuántos hay publicados y a cuánto piden el m² comparado con el barrio.
Las direcciones de Balvanera en el mapa
Dónde se amontonan los avisos: 1515 direcciones con más publicados
Tamaño: avisos publicados en la misma dirección en una ventana de hasta 7 días, no unidades. 15 de 15 direcciones tienen posición declarada; se dibujan las 1515 con más avisos. Tocá una burbuja para abrir la dirección.