Departamento 5 amb. en Belgrano
29% bajo la zonaUS$ 229.000US$ 2.223 por m²· 103 m²
Pide US$ 2.223 por m²; el resto del barrio ronda US$ 3.115 por m² — 29% más barato.
Esta página:Cómo está la oferta publicada en este barrio: precio típico, avisos publicados y cuáles bajaron de precio.
¿Qué es BRECHA? Pegá el link de un aviso de CABA y mirá hace cuánto está publicado, si bajó el precio y cómo se compara con el barrio. Gratis, sin registro.
No es el precio de cierre ni una tasación: es el historial observable del aviso.
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análisis del barrio
Departamento · oferta publicada
Belgrano
En los avisos de departamentos de Belgrano, hay más rebajas. Registramos 86 rebajas y 24 subas en 30 días.
Precio típico
US$ 205.000
US$ 3.280 por m²
Cambios de precio
Más rebajas
86 bajaron · 24 subieron (30 días)
Rebaja media registrada
≈ 6%
promedio de las rebajas de precio registradas en 30 días
Referencia oficialUS$ 2.938/m²el m² de un 2 ambientes usado en Belgrano (precio publicado · IDECBA · 1er trim 2026)
El barrio en el mapa
4.224 avisos en venta dibujan Belgrano
Cada punto es un aviso activo que observamos en Belgrano — posición aproximada: la que declara el aviso o la de su dirección. Densidad de oferta, no un plano ni un avalúo por ubicación.
Qué hacer acá
Si comprás
Hay más rebajas registradas.
Usalas para comparar cómo cambió cada pedido, no para asumir apuro ni un descuento adicional. Confirmá vigencia, estado y comparables equivalentes.
Si vendés
Hay más rebajas que subas publicadas.
Compará tu pedido con avisos equivalentes y seguí su evolución. Las rebajas registradas no revelan consultas, ofertas ni cierres.
Para alquilar / rentar
Renta estimada pendiente: faltan alquileres comparables suficientes para Belgrano · departamento.
Estos ya bajaron de precio
Son cambios registrados en el pedido publicado; no demuestran apuro, voluntad de negociar ni precio de cierre.
Avisos para mirar en Belgrano
Los que hoy piden menos por metro que el resto del barrio.
Departamento 3 amb. en Belgrano
26% bajo la zonaUS$ 149.000US$ 2.292 por m²· 65 m²
Pide US$ 2.292 por m²; el resto del barrio ronda US$ 3.115 por m² — 26% más barato.
Departamento 3 amb. en Belgrano
24% bajo la zonaUS$ 130.000US$ 2.364 por m²· 55 m²
Pide US$ 2.364 por m²; el resto del barrio ronda US$ 3.115 por m² — 24% más barato.
Departamento 3 amb. en Belgrano
20% bajo la zonaUS$ 109.000US$ 2.477 por m²· 44 m²
Pide US$ 2.477 por m²; el resto del barrio ronda US$ 3.115 por m² — 20% más barato.
Departamento 2 amb. en Belgrano
19% bajo la zonaUS$ 119.000US$ 2.532 por m²· 47 m²
Pide US$ 2.532 por m²; el resto del barrio ronda US$ 3.115 por m² — 19% más barato.
Departamento 3 amb. en Belgrano
17% bajo la zonaUS$ 180.000US$ 2.571 por m²· 70 m²
Pide US$ 2.571 por m²; el resto del barrio ronda US$ 3.115 por m² — 17% más barato.
Otros cortes en Belgrano
compararVer los números finos (para nerds del mercado)▾
Precio por m² — dónde cae la muestra
barato (P10)
US$ 2.321
bajo (P25)
US$ 2.731
típico
US$ 3.280
alto (P75)
US$ 3.982
caro (P90)
US$ 5.024
Stock y actividad del feed
corte 29/09/26
avisos publicados
2.105
nuevos (30d)
1.114
90+ días publicados
656
días publicados (mediana)
28
Índices internos (0–100)
actividad de avisos
89
rebajas y permanencia
42
rebajas / cambios
4.1%
“Actividad de avisos” combina altas, salidas del feed, días publicados y cambios. Una salida puede ser retiro, pausa, republicación o venta: no mide demanda, liquidez, velocidad de venta ni cierres. “Rebajas y permanencia” tampoco demuestra apuro. Datos del 29/09/26.
Las direcciones de Belgrano
¿Y en tu calle, qué hay?
81 direcciones del barrio con avisos observados. Cada una muestra cuántos hay publicados y a cuánto piden el m² comparado con el barrio.
Las direcciones de Belgrano en el mapa
Dónde se amontonan los avisos: 7676 direcciones con más publicados
Tamaño: avisos publicados en la misma dirección en una ventana de hasta 7 días, no unidades. 80 de 81 direcciones tienen posición declarada; se dibujan las 7676 con más avisos. Tocá una burbuja para abrir la dirección.
Arcos 180029Arcos 188323Migueletes 230023La Pampa 290021Soldado de la Independencia 126416Franklin Delano Roosevelt 379316Migueletes 210016Moldes 90016Aguilar 240015Avenida Cramer 170015Arcos 240015Ramsay 180015Olazabal 270014Aguilar 249313Virrey del Pino 240013La Pampa 244713Cuba 230013Arcos 186513Mendoza 340012Ciudad de la Paz 190012Avenida Libertador 540011Virrey Loreto 170011Arcos 200011Juramento 230110Monroe 168210Olazabal 260010La Pampa 6009Avenida Cabildo 11009Avenida Cabildo 16009Avenida Federico Lacroze 22009Migueletes 22009Aguilar 23659Echeverria 10008Avenida Balbin 26008Cuba 27008Vidal 19808Avenida Luis María Campos 13637Mendoza 20007Blanco Encalada 32007Olazabal 28007Avenida Federico Lacroze 19007Mcal Antonio de Sucre 15457Teodoro García 19007Cuba 22007Soldado de la Independencia 10007Cuba 17007Virrey Loreto 17407Avenida Incas 39567Virrey del Pino 23407Vidal 28006Virrey Olaguer y Feliú 24006Virrey del Pino 22006Montañeses 28006Moldes 15006Avenida Congreso 27166Cuba 25006Malasia 8006Ciudad de la Paz 22006Olleros 26005Avenida Cramer 18005
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