Esta página:El informe mensual del mercado publicado de CABA: cuántos días lleva el aviso promedio y cuántos bajaron de precio.
¿Qué es BRECHA? Pegá el link de un aviso de CABA y mirá hace cuánto está publicado, si bajó el precio y cómo se compara con el barrio. Gratis, sin registro.
No es el precio de cierre ni una tasación: es el historial observable del aviso.
informe brecha · septiembre de 2026
En la muestra residencial medible, el aviso promedio lleva 74 días publicado.
Y el 16,1% de los que llevan más de 60 días ya bajó el precio: recortaron 7,2% en promedio. Los portales publican lo que se pide; los índices, lo que se cierra. Esto muestra cómo cambia el precio publicado mientras el aviso sigue online; no prueba una operación ni un cierre.
48
días la mediana
la mitad lleva más que esto
1.884
avisos ya bajaron
sobre 11.727 con 60+ días
34.646
avisos medibles
residenciales, vistos en los últimos 7 días
Muestra acotada al universo medible de este informe, corte 30/09/26. No es el total observado: el mercado publicado completo está en /mercado.
Dónde más bajan el precio publicado
% de avisos del barrio que ya bajaron de precio · entre los barrios de mayor demanda
Belgrano C
181 avisos · 72 días prom.
La Paternal
86 avisos · 78 días prom.
Recoleta
1538 avisos · 71 días prom.
Palermo Hollywood
236 avisos · 79 días prom.
Belgrano Chico
136 avisos · 46 días prom.
Palermo Soho
156 avisos · 97 días prom.
Mayor antigüedad observada
días promedio publicado · entre los barrios de mayor demanda
Puerto Madero
6,4% bajó
Palermo Soho
17,3% bajó
Villa Luro
11,5% bajó
Floresta
11% bajó
Barrio Norte
9,4% bajó
Chacarita
7,9% bajó
Menor antigüedad observada
días promedio publicado · entre los barrios de mayor demanda
Venta En Villa Devoto
4,7% bajó
Belgrano Chico
17,6% bajó
Villa Ortúzar
8,9% bajó
Venta En Villa Urquiza
14,5% bajó
Flores Norte
14% bajó
Villa del Parque
8,8% bajó
Cómo se calcula
Seguimos avisos residenciales publicados en dólares en CABA, con una zona identificable. Cada fila es un aviso, no una propiedad única: una misma vivienda puede aparecer en más de una fuente. “Días publicado” usa la fecha más temprana que podemos defender —la declarada por el portal cuando existe y, si no, nuestra primera observación—; si la antigüedad quedó censurada, el aviso no entra. Un aviso “bajó” cuando registramos un recorte mayor al 1% sobre su propio precio anterior. Al ranking entran zonas con al menos 40 avisos residenciales medibles vistos en los últimos 7 días. Una baja del precio pedido no prueba una negociación, una operación ni un cierre. Último dato observado: 30/09/2026.
Para medios: los datos son de uso libre citando “Brecha” con enlace a esta página. El corte completo por barrio, con la metodología, está abierto en brechapropiedad.com/api/informe.
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