Fuentes y método
Los datos detrás del precio.
Trabajamos con avisos publicados en portales e inmobiliarias. El precio que ves es el que piden, no el de una venta cerrada.
- El aviso original
- Precio, metros y gastos declarados por quien publica. Entre los orígenes observados hay avisos de ZonaProp y Argenprop. Son ejemplos, no una lista completa ni una garantía de lectura de cualquier link.
- Su historia registrada
- Guardamos observaciones del aviso. Los días y cambios de precio se apoyan en esos registros; no prueban cuándo se publicó por primera vez ni qué pasó entre dos observaciones.
- La comparación
- Calculamos una franja de precios pedidos de otras publicaciones. Podés abrir los comparables y revisar qué filtro se usó. Una explicación generada con IA no agrega evidencia al aviso.
La muestra es de avisos online de CABA, no de todas sus propiedades. En tu resultado, abrí Aviso original y las publicaciones comparadas para revisar las fuentes concretas.
Ver una ficha con sus fuentesCómo elegimos los avisos
Para una venta buscamos publicaciones del mismo barrio y tipo. Si no alcanza la muestra, podemos ampliar metros o ambientes; el filtro utilizado se muestra en el resultado. No todos los comparables tienen las mismas características.
El aviso no se compara contra sí mismo. Aplicamos reglas para agrupar posibles duplicados y excluir datos incompatibles; eso no garantiza identificar todas las republicaciones.
La franja P25–P75 contiene la mitad central de los precios pedidos de la muestra, no un precio recomendado para ofertar. Revisá su cantidad, confianza y fecha: no representan todo el mercado ni una tasación.
Cuándo no podemos comparar
Hacen falta al menos 8 comparables, datos compatibles y confianza suficiente. Llegar al mínimo no basta: precios demasiado dispersos, un monto ambiguo o una franja sin amplitud pueden impedir ubicar el pedido.
Un alquiler no se compara como una venta. Si pegás el texto manualmente, usamos lo que aportás; no significa que lo hayamos verificado en el portal o contra una escritura. Aceptar un link tampoco garantiza poder leerlo.
Si faltan registros, no inventamos una historia. Tampoco inferimos una venta, urgencia del vendedor o precio de cierre. Cuando la evidencia no alcanza, lo indicamos sin puntaje.