Esta página:Elegí hasta 12 barrios y mirá lado a lado el precio publicado típico del m², cuántos avisos hay y dónde se registraron rebajas.

¿Qué es BRECHA? Pegá el link de un aviso de CABA y mirá hace cuánto está publicado, si bajó el precio y cómo se compara con el barrio. Gratis, sin registro.

No es el precio de cierre ni una tasación: es el historial observable del aviso.

comparador

Barrios contra barrios.

Elegí las zonas y compará precio publicado, inventario, rebajas y días publicados en una sola lectura.

CABA clásica Zona Norte Ticket medio

Todo Depto PH Casa

entre las zonas que elegiste

Caballito tiene la menor mediana publicada por m²; y Recoleta registra la mayor actividad observada de avisos.

Menor mediana publicada por m²

Caballito

US$ 2.065/m²

Mayor actividad de avisos

Recoleta

señal alta

Más rebajas y permanencia

Palermo

señal de oferta publicada

Más avisos publicados

Palermo

3.855 publicados

qué hacer

Recoleta registra el mayor saldo de rebajas sobre subas — contexto de precios publicados, no la oferta que aceptará un vendedor.

¿Cuál pide menos por m²?

Caballito· PH↓ pide menos

US$ 2.065/m²

Belgrano· PH

US$ 2.510/m²

Nunez· PH

US$ 2.542/m²

Palermo· PH

US$ 2.556/m²

Recoleta· PH

US$ 2.558/m²

Mediana del precio publicado por m² en cada zona. Publicado ≠ cierre.

¿Dónde bajan más los precios?

Palermo

↓ 183·↑ 63

Belgrano

↓ 132·↑ 29

Recoleta

↓ 104·↑ 5

Caballito

↓ 71·↑ 14

Nunez

↓ 28·↑ 37

Rebajas ↓ y subas ↑ registradas en 30 días. Una rebaja no es margen de negociación.

Las zonas en el mapa

16.751 avisos en venta, un color por zona

Palermo

Belgrano

Caballito

Recoleta

Núñez

Cada punto es un aviso activo observado, en la posición aproximada que declara. Densidad de oferta, no un plano.

compará zonas

Cómo se compara cada zona

Precio típico, actividad observada de avisos y cambios del precio publicado.

ver señales

zonaprecio típico por m²rebajas y subas (30 d)abrir

Palermo

departamento↓ baja

3.855 avisos publicados · actividad alta

US$ 3.268/m² · US$ 179k típico

vs. la zona más cara

↓ 134 rebajas↑ 48 subas

ver barrio

▾ ver los números de Palermo

Revisar las rebajas registradas y confirmar cada fuente.

US$/m² (típico)

US$ 3.268/m²

precio típico (US$)

US$ 179k

actividad de avisos (0–100)

88/100

rebajas y permanencia (0–100)

40/100

avisos nuevos (30 días)

1.978

publicado hace +90 días

1.196

salidas del feed (7–30d)

1.535

cambios publicados

134 rebajas y 48 subas registradas.

actividad del feed

Actividad alta: 1.978 altas y 1.535 salidas del feed.

Belgrano

departamento↓ baja

2.085 avisos publicados · actividad alta

US$ 3.267/m² · US$ 205k típico

vs. la zona más cara

↓ 89 rebajas↑ 24 subas

ver barrio

▾ ver los números de Belgrano

Revisar las rebajas registradas y confirmar cada fuente.

US$/m² (típico)

US$ 3.267/m²

precio típico (US$)

US$ 205k

actividad de avisos (0–100)

88/100

rebajas y permanencia (0–100)

43/100

avisos nuevos (30 días)

1.083

publicado hace +90 días

663

salidas del feed (7–30d)

642

cambios publicados

89 rebajas y 24 subas registradas.

actividad del feed

Actividad alta: 1.083 altas y 642 salidas del feed.

Caballito

departamento↓ baja

1.702 avisos publicados · actividad alta

US$ 2.479/m² · US$ 160k típico

vs. la zona más cara

↓ 56 rebajas↑ 14 subas

ver barrio

▾ ver los números de Caballito

Revisar las rebajas registradas y confirmar cada fuente.

US$/m² (típico)

US$ 2.479/m²

precio típico (US$)

US$ 160k

actividad de avisos (0–100)

88/100

rebajas y permanencia (0–100)

41/100

avisos nuevos (30 días)

885

publicado hace +90 días

572

salidas del feed (7–30d)

559

cambios publicados

56 rebajas y 14 subas registradas.

actividad del feed

Actividad alta: 885 altas y 559 salidas del feed.

Recoleta

departamento↓ baja

1.333 avisos publicados · actividad alta

US$ 2.857/m² · US$ 220k típico

vs. la zona más cara

↓ 94 rebajas↑ 4 subas

ver barrio

▾ ver los números de Recoleta

Revisar las rebajas registradas y confirmar cada fuente.

US$/m² (típico)

US$ 2.857/m²

precio típico (US$)

US$ 220k

actividad de avisos (0–100)

90/100

rebajas y permanencia (0–100)

47/100

avisos nuevos (30 días)

738

publicado hace +90 días

369

salidas del feed (7–30d)

345

cambios publicados

94 rebajas y 4 subas registradas.

actividad del feed

Actividad alta: 738 altas y 345 salidas del feed.

Nunez

departamento↑ sube

797 avisos publicados · actividad alta

US$ 3.649/m² · US$ 200k típico

vs. la zona más cara

↓ 21 rebajas↑ 36 subas

ver barrio

▾ ver los números de Nunez

Revisar las subas registradas y comparar antes de decidir.

US$/m² (típico)

US$ 3.649/m²

precio típico (US$)

US$ 200k

actividad de avisos (0–100)

90/100

rebajas y permanencia (0–100)

42/100

avisos nuevos (30 días)

427

publicado hace +90 días

214

salidas del feed (7–30d)

311

cambios publicados

36 subas y 21 rebajas registradas.

actividad del feed

Actividad alta: 427 altas y 311 salidas del feed.

Belgrano

casa↓ baja

286 avisos publicados · actividad alta

US$ 2.939/m² · US$ 455k típico

vs. la zona más cara

↓ 27 rebajas↑ 4 subas

ver barrio

▾ ver los números de Belgrano

Revisar las rebajas registradas y confirmar cada fuente.

US$/m² (típico)

US$ 2.939/m²

precio típico (US$)

US$ 455k

actividad de avisos (0–100)

84/100

rebajas y permanencia (0–100)

52/100

avisos nuevos (30 días)

105

publicado hace +90 días

salidas del feed (7–30d)

cambios publicados

27 rebajas y 4 subas registradas.

actividad del feed

Actividad alta: 105 altas y 68 salidas del feed.

Palermo

casa↓ baja

280 avisos publicados · actividad alta

US$ 2.902/m² · US$ 283k típico

vs. la zona más cara

↓ 23 rebajas↑ 1 subas

ver barrio

▾ ver los números de Palermo

Revisar las rebajas registradas y confirmar cada fuente.

US$/m² (típico)

US$ 2.902/m²

precio típico (US$)

US$ 283k

actividad de avisos (0–100)

81/100

rebajas y permanencia (0–100)

51/100

avisos nuevos (30 días)

publicado hace +90 días

salidas del feed (7–30d)

cambios publicados

23 rebajas y 1 subas registradas.

actividad del feed

Actividad alta: 92 altas y 51 salidas del feed.

Caballito

ph↓ baja

160 avisos publicados · actividad baja

US$ 2.065/m² · US$ 200k típico

vs. la zona más cara

↓ 5 rebajas↑ 0 subas

ver barrio

▾ ver los números de Caballito

Hay muchos avisos observados desde hace 90+ días; validá vigencia.

US$/m² (típico)

US$ 2.065/m²

precio típico (US$)

US$ 200k

actividad de avisos (0–100)

40/100

rebajas y permanencia (0–100)

43/100

avisos nuevos (30 días)

publicado hace +90 días

salidas del feed (7–30d)

cambios publicados

5 rebajas y 0 subas registradas.

actividad del feed

Actividad baja: 49 altas y 9 salidas del feed.

Caballito

casa↓ baja

152 avisos publicados · actividad media

US$ 2.138/m² · US$ 270k típico

vs. la zona más cara

↓ 10 rebajas↑ 0 subas

ver barrio

▾ ver los números de Caballito

Revisar las rebajas registradas y confirmar cada fuente.

US$/m² (típico)

US$ 2.138/m²

precio típico (US$)

US$ 270k

actividad de avisos (0–100)

73/100

rebajas y permanencia (0–100)

46/100

avisos nuevos (30 días)

publicado hace +90 días

salidas del feed (7–30d)

cambios publicados

10 rebajas y 0 subas registradas.

actividad del feed

Actividad media: 36 altas y 23 salidas del feed.

Nunez

casa↓ baja

95 avisos publicados · actividad alta

US$ 2.983/m² · US$ 290k típico

vs. la zona más cara

↓ 5 rebajas↑ 1 subas

ver barrio

▾ ver los números de Nunez

Hay muchos avisos observados desde hace 90+ días; validá vigencia.

US$/m² (típico)

US$ 2.983/m²

precio típico (US$)

US$ 290k

actividad de avisos (0–100)

85/100

rebajas y permanencia (0–100)

40/100

avisos nuevos (30 días)

publicado hace +90 días

salidas del feed (7–30d)

cambios publicados

5 rebajas y 1 subas registradas.

actividad del feed

Actividad alta: 33 altas y 26 salidas del feed.

Palermo

ph↓ baja

89 avisos publicados · actividad media

US$ 2.556/m² · US$ 209k típico

vs. la zona más cara

↓ 3 rebajas↑ 0 subas

ver barrio

▾ ver los números de Palermo

Hay muchos avisos observados desde hace 90+ días; validá vigencia.

US$/m² (típico)

US$ 2.556/m²

precio típico (US$)

US$ 209k

actividad de avisos (0–100)

59/100

rebajas y permanencia (0–100)

39/100

avisos nuevos (30 días)

publicado hace +90 días

salidas del feed (7–30d)

cambios publicados

3 rebajas y 0 subas registradas.

actividad del feed

Actividad media: 43 altas y 6 salidas del feed.

Palermo

propiedad↓ baja

83 avisos publicados · actividad baja

US$ 3.789/m² · US$ 176k típico

vs. la zona más cara

↓ 23 rebajas↑ 14 subas

ver barrio

▾ ver los números de Palermo

Revisar las rebajas registradas y confirmar cada fuente.

US$/m² (típico)

US$ 3.789/m²

precio típico (US$)

US$ 176k

actividad de avisos (0–100)

20/100

rebajas y permanencia (0–100)

77/100

avisos nuevos (30 días)

publicado hace +90 días

salidas del feed (7–30d)

cambios publicados

23 rebajas y 14 subas registradas.

actividad del feed

Actividad baja: 1 altas y 3 salidas del feed.

Belgrano

ph↓ baja

70 avisos publicados · actividad media

US$ 2.510/m² · US$ 207k típico

vs. la zona más cara

↓ 10 rebajas↑ 0 subas

ver barrio

▾ ver los números de Belgrano

Revisar las rebajas registradas y confirmar cada fuente.

US$/m² (típico)

US$ 2.510/m²

precio típico (US$)

US$ 207k

actividad de avisos (0–100)

55/100

rebajas y permanencia (0–100)

63/100

avisos nuevos (30 días)

publicado hace +90 días

salidas del feed (7–30d)

cambios publicados

10 rebajas y 0 subas registradas.

actividad del feed

Actividad media: 26 altas y 4 salidas del feed.

Recoleta

ph↓ baja

50 avisos publicados · actividad baja

US$ 2.558/m² · US$ 183k típico

vs. la zona más cara

↓ 6 rebajas↑ 1 subas

ver barrio

▾ ver los números de Recoleta

Hay muchos avisos observados desde hace 90+ días; validá vigencia.

US$/m² (típico)

US$ 2.558/m²

precio típico (US$)

US$ 183k

actividad de avisos (0–100)

54/100

rebajas y permanencia (0–100)

52/100

avisos nuevos (30 días)

publicado hace +90 días

salidas del feed (7–30d)

cambios publicados

6 rebajas y 1 subas registradas.

actividad del feed

Actividad baja: 18 altas y 2 salidas del feed.

Belgrano

propiedad↓ baja

47 avisos publicados · actividad baja

US$ 3.920/m² · US$ 330k típico

vs. la zona más cara

↓ 6 rebajas↑ 1 subas

ver barrio

▾ ver los números de Belgrano

Hay muchos avisos observados desde hace 90+ días; validá vigencia.

US$/m² (típico)

US$ 3.920/m²

precio típico (US$)

US$ 330k

actividad de avisos (0–100)

14/100

rebajas y permanencia (0–100)

66/100

avisos nuevos (30 días)

publicado hace +90 días

salidas del feed (7–30d)

cambios publicados

6 rebajas y 1 subas registradas.

actividad del feed

Actividad baja: 1 altas y 0 salidas del feed.

Nunez

ph↓ baja

36 avisos publicados · actividad baja

US$ 2.542/m² · US$ 242k típico

vs. la zona más cara

↓ 2 rebajas↑ 0 subas

ver barrio

▾ ver los números de Nunez

Hay muchos avisos observados desde hace 90+ días; validá vigencia.

US$/m² (típico)

US$ 2.542/m²

precio típico (US$)

US$ 242k

actividad de avisos (0–100)

39/100

rebajas y permanencia (0–100)

43/100

avisos nuevos (30 días)

publicado hace +90 días

salidas del feed (7–30d)

cambios publicados

2 rebajas y 0 subas registradas.

actividad del feed

Actividad baja: 12 altas y 2 salidas del feed.

Recoleta

casa↓ baja

23 avisos publicados · actividad alta

US$ 2.961/m² · US$ 360k típico

vs. la zona más cara

↓ 4 rebajas↑ 0 subas

ver barrio

▾ ver los números de Recoleta

Abrir señales y confirmar la fuente.

US$/m² (típico)

US$ 2.961/m²

precio típico (US$)

US$ 360k

actividad de avisos (0–100)

86/100

rebajas y permanencia (0–100)

53/100

avisos nuevos (30 días)

publicado hace +90 días

salidas del feed (7–30d)

cambios publicados

4 rebajas y 0 subas registradas.

actividad del feed

Actividad alta: 9 altas y 4 salidas del feed.

Nunez

propiedad→ quieto

12 avisos publicados · actividad baja

US$ 3.735/m² · US$ 193k típico

vs. la zona más cara

sin cambios de precio registrados en 30 días

ver barrio

▾ ver los números de Nunez

Hay muchos avisos observados desde hace 90+ días; validá vigencia.

US$/m² (típico)

US$ 3.735/m²

precio típico (US$)

US$ 193k

actividad de avisos (0–100)

51/100

rebajas y permanencia (0–100)

25/100

avisos nuevos (30 días)

publicado hace +90 días

salidas del feed (7–30d)

cambios publicados

0 rebajas y 0 subas registradas.

actividad del feed

Actividad baja: 0 altas y 6 salidas del feed.

¿Cómo leemos estas zonas?▾

Precio típico (US$/m²): el valor del m² del medio del barrio, sobre los avisos publicados de esa zona y tipo. Cuantos más avisos, más confiable.
“Actividad de avisos alta / media / baja”: combina altas, salidas del feed, días publicados y cambios. Una salida puede ser retiro, pausa, republicación o venta; no mide demanda, liquidez, velocidad de venta ni cierres.
“Rebajas y permanencia”: combina rebajas registradas y antigüedad de los avisos. No prueba apuro, voluntad de negociar ni precio de cierre.
“Precios que bajaron / subieron (30 días)”: cuántos avisos movieron el precio en el último mes.
“Publicado hace +90 días”: avisos observados desde hace más de 90 días; no equivale a tiempo para vender.
Es una lectura de mercado, no un avalúo. Validá siempre con la documentación y una visita.

lectura rápida

Lo que está pasando

Mayor actividad observada de avisos: Recoleta (señal alta).

Mayor saldo de rebajas registradas: Recoleta (94 rebajas y 4 subas).

Mayor inventario publicado: Palermo (3.855 avisos).