Departamento 3 amb. en Belgrano
26% bajo la zonaUS$ 149.000US$ 2.292 por m²· 65 m²
Pide US$ 2.292 por m²; el resto del barrio ronda US$ 3.115 por m² — 26% más barato.
Esta página:Cómo está la oferta publicada en este barrio: precio típico, avisos publicados y cuáles bajaron de precio.
¿Qué es BRECHA? Pegá el link de un aviso de CABA y mirá hace cuánto está publicado, si bajó el precio y cómo se compara con el barrio. Gratis, sin registro.
No es el precio de cierre ni una tasación: es el historial observable del aviso.
volver al mercado
análisis del barrio
Departamento · oferta publicada
Belgrano
En los avisos de departamentos de Belgrano, hay más rebajas. Registramos 89 rebajas y 24 subas en 30 días.
Precio típico
US$ 205.000
US$ 3.267 por m²
Cambios de precio
Más rebajas
89 bajaron · 24 subieron (30 días)
Rebaja media registrada
≈ 6%
promedio de las rebajas de precio registradas en 30 días
Referencia oficialUS$ 2.938/m²el m² de un 2 ambientes usado en Belgrano (precio publicado · IDECBA · 1er trim 2026)
El barrio en el mapa
4.144 avisos en venta dibujan Belgrano
Cada punto es un aviso activo que observamos en Belgrano — posición aproximada: la que declara el aviso o la de su dirección. Densidad de oferta, no un plano ni un avalúo por ubicación.
Qué hacer acá
Si comprás
Hay más rebajas registradas.
Usalas para comparar cómo cambió cada pedido, no para asumir apuro ni un descuento adicional. Confirmá vigencia, estado y comparables equivalentes.
Si vendés
Hay más rebajas que subas publicadas.
Compará tu pedido con avisos equivalentes y seguí su evolución. Las rebajas registradas no revelan consultas, ofertas ni cierres.
Para alquilar / rentar
Renta estimada pendiente: faltan alquileres comparables suficientes para Belgrano · departamento.
Estos ya bajaron de precio
Son cambios registrados en el pedido publicado; no demuestran apuro, voluntad de negociar ni precio de cierre.
Avisos para mirar en Belgrano
Los que hoy piden menos por metro que el resto del barrio.
Departamento 3 amb. en Belgrano
24% bajo la zonaUS$ 130.000US$ 2.364 por m²· 55 m²
Pide US$ 2.364 por m²; el resto del barrio ronda US$ 3.115 por m² — 24% más barato.
Departamento 3 amb. en Belgrano
20% bajo la zonaUS$ 109.000US$ 2.477 por m²· 44 m²
Pide US$ 2.477 por m²; el resto del barrio ronda US$ 3.115 por m² — 20% más barato.
Departamento 2 amb. en Belgrano
19% bajo la zonaUS$ 119.000US$ 2.532 por m²· 47 m²
Pide US$ 2.532 por m²; el resto del barrio ronda US$ 3.115 por m² — 19% más barato.
Departamento 3 amb. en Belgrano
17% bajo la zonaUS$ 180.000US$ 2.571 por m²· 70 m²
Pide US$ 2.571 por m²; el resto del barrio ronda US$ 3.115 por m² — 17% más barato.
Departamento 3 amb. en Belgrano
17% bajo la zonaUS$ 139.000US$ 2.574 por m²· 54 m²
Pide US$ 2.574 por m²; el resto del barrio ronda US$ 3.115 por m² — 17% más barato.
Otros cortes en Belgrano
compararVer los números finos (para nerds del mercado)▾
Precio por m² — dónde cae la muestra
barato (P10)
US$ 2.317
bajo (P25)
US$ 2.714
típico
US$ 3.267
alto (P75)
US$ 3.968
caro (P90)
US$ 5.036
Stock y actividad del feed
corte 28/09/26
avisos publicados
2.082
nuevos (30d)
1.083
90+ días publicados
662
días publicados (mediana)
34
Índices internos (0–100)
actividad de avisos
88
rebajas y permanencia
43
rebajas / cambios
4.3%
“Actividad de avisos” combina altas, salidas del feed, días publicados y cambios. Una salida puede ser retiro, pausa, republicación o venta: no mide demanda, liquidez, velocidad de venta ni cierres. “Rebajas y permanencia” tampoco demuestra apuro. Datos del 28/09/26.
Las direcciones de Belgrano
¿Y en tu calle, qué hay?
82 direcciones del barrio con avisos observados. Cada una muestra cuántos hay publicados y a cuánto piden el m² comparado con el barrio.
Las direcciones de Belgrano en el mapa
Dónde se amontonan los avisos: 7878 direcciones con más publicados
Tamaño: avisos publicados en la misma dirección en una ventana de hasta 7 días, no unidades. 82 de 82 direcciones tienen posición declarada; se dibujan las 7878 con más avisos. Tocá una burbuja para abrir la dirección.
Arcos 180029Arcos 188321La Pampa 290021Migueletes 230020Ramsay 180017Soldado de la Independencia 126416Franklin Delano Roosevelt 379316Migueletes 210016Olazabal 270015Cramer 170015Arcos 240015Aguilar 240014Aguilar 249313La Pampa 244713Cuba 230013Arcos 186513Manuel Ugarte 162412Juramento 230112Virrey del Pino 240012Mendoza 340012Montañeses 203411Avenida Libertador 540011Arcos 200011Manuel Ugarte 164010Monroe 168210Avenida Cabildo 11009Avenida Cabildo 16009Avenida Federico Lacroze 22009Olazabal 26009Aguilar 23659La Pampa 6008Echeverria 10008Vidal 19808Franklin Delano Roosevelt 24467Avenida Luis María Campos 13637Mendoza 20007Blanco Encalada 32007Olazabal 28007Mcal Antonio de Sucre 15457Cuba 22007Migueletes 22007Virrey Loreto 17407Avenida Incas 39567Virrey del Pino 23407Cramer 18006Vidal 28006Virrey del Pino 22006Montañeses 28006Avenida Federico Lacroze 19006Avenida Congreso 27166Cuba 25006Teodoro García 19006Moldes 24006Húsares 19006Malasia 8006Vuelta de Obligado 26135Vuelta de Obligado 26005Olleros 26005Virrey Olaguer y Feliú 24005José Hernández 20005
Ver todas las direcciones observadas