Esta página:Elegí hasta 12 barrios y mirá lado a lado el precio publicado típico del m², cuántos avisos hay y dónde se registraron rebajas.

¿Qué es BRECHA? Pegá el link de un aviso de CABA y mirá hace cuánto está publicado, si bajó el precio y cómo se compara con el barrio. Gratis, sin registro.

No es el precio de cierre ni una tasación: es el historial observable del aviso.

comparador

Barrios contra barrios.

Elegí las zonas y compará precio publicado, inventario, rebajas y días publicados en una sola lectura.

CABA clásica Zona Norte Ticket medio

Todo Depto PH Casa

entre las zonas que elegiste

Almagro tiene la menor mediana publicada por m²; y Colegiales registra la mayor actividad observada de avisos.

Menor mediana publicada por m²

Almagro

US$ 1.838/m²

Mayor actividad de avisos

Colegiales

señal alta

Más rebajas y permanencia

Villa Crespo

señal de oferta publicada

Más avisos publicados

Caballito

1.702 publicados

qué hacer

Caballito registra el mayor saldo de rebajas sobre subas — contexto de precios publicados, no la oferta que aceptará un vendedor.

¿Cuál pide menos por m²?

Almagro· PH↓ pide menos

US$ 1.838/m²

Caballito· PH

US$ 2.065/m²

Villa Crespo· PH

US$ 2.115/m²

Colegiales· casa

US$ 2.222/m²

Saavedra· PH

US$ 2.243/m²

Mediana del precio publicado por m² en cada zona. Publicado ≠ cierre.

¿Dónde bajan más los precios?

Caballito

↓ 71·↑ 14

Almagro

↓ 43·↑ 8

Villa Crespo

↓ 39·↑ 12

Saavedra

↓ 18·↑ 5

Colegiales

↓ 10·↑ 3

Rebajas ↓ y subas ↑ registradas en 30 días. Una rebaja no es margen de negociación.

Las zonas en el mapa

7.990 avisos en venta, un color por zona

Caballito

Almagro

Villa Crespo

Saavedra

Colegiales

Cada punto es un aviso activo observado, en la posición aproximada que declara. Densidad de oferta, no un plano.

compará zonas

Cómo se compara cada zona

Precio típico, actividad observada de avisos y cambios del precio publicado.

ver señales

zonaprecio típico por m²rebajas y subas (30 d)abrir

Caballito

departamento↓ baja

1.702 avisos publicados · actividad alta

US$ 2.479/m² · US$ 160k típico

vs. la zona más cara

↓ 56 rebajas↑ 14 subas

ver barrio

▾ ver los números de Caballito

Revisar las rebajas registradas y confirmar cada fuente.

US$/m² (típico)

US$ 2.479/m²

precio típico (US$)

US$ 160k

actividad de avisos (0–100)

88/100

rebajas y permanencia (0–100)

41/100

avisos nuevos (30 días)

885

publicado hace +90 días

572

salidas del feed (7–30d)

559

cambios publicados

56 rebajas y 14 subas registradas.

actividad del feed

Actividad alta: 885 altas y 559 salidas del feed.

Almagro

departamento↓ baja

1.016 avisos publicados · actividad alta

US$ 2.352/m² · US$ 125k típico

vs. la zona más cara

↓ 33 rebajas↑ 8 subas

ver barrio

▾ ver los números de Almagro

Revisar las rebajas registradas y confirmar cada fuente.

US$/m² (típico)

US$ 2.352/m²

precio típico (US$)

US$ 125k

actividad de avisos (0–100)

89/100

rebajas y permanencia (0–100)

44/100

avisos nuevos (30 días)

528

publicado hace +90 días

317

salidas del feed (7–30d)

417

cambios publicados

33 rebajas y 8 subas registradas.

actividad del feed

Actividad alta: 528 altas y 417 salidas del feed.

Villa Crespo

departamento↔ mixto

814 avisos publicados · actividad alta

US$ 2.651/m² · US$ 141k típico

vs. la zona más cara

↓ 19 rebajas↑ 12 subas

ver barrio

▾ ver los números de Villa Crespo

Hay muchos avisos observados desde hace 90+ días; validá vigencia.

US$/m² (típico)

US$ 2.651/m²

precio típico (US$)

US$ 141k

actividad de avisos (0–100)

87/100

rebajas y permanencia (0–100)

38/100

avisos nuevos (30 días)

393

publicado hace +90 días

277

salidas del feed (7–30d)

301

cambios publicados

19 rebajas y 12 subas registradas.

actividad del feed

Actividad alta: 393 altas y 301 salidas del feed.

Saavedra

departamento↓ baja

320 avisos publicados · actividad alta

US$ 2.928/m² · US$ 158k típico

vs. la zona más cara

↓ 8 rebajas↑ 2 subas

ver barrio

▾ ver los números de Saavedra

Hay muchos avisos observados desde hace 90+ días; validá vigencia.

US$/m² (típico)

US$ 2.928/m²

precio típico (US$)

US$ 158k

actividad de avisos (0–100)

90/100

rebajas y permanencia (0–100)

44/100

avisos nuevos (30 días)

186

publicado hace +90 días

salidas del feed (7–30d)

cambios publicados

8 rebajas y 2 subas registradas.

actividad del feed

Actividad alta: 186 altas y 82 salidas del feed.

Colegiales

departamento↓ baja

276 avisos publicados · actividad alta

US$ 2.950/m² · US$ 165k típico

vs. la zona más cara

↓ 8 rebajas↑ 3 subas

ver barrio

▾ ver los números de Colegiales

Abrir señales y confirmar la fuente.

US$/m² (típico)

US$ 2.950/m²

precio típico (US$)

US$ 165k

actividad de avisos (0–100)

94/100

rebajas y permanencia (0–100)

36/100

avisos nuevos (30 días)

220

publicado hace +90 días

salidas del feed (7–30d)

142

cambios publicados

8 rebajas y 3 subas registradas.

actividad del feed

Actividad alta: 220 altas y 142 salidas del feed.

Caballito

ph↓ baja

160 avisos publicados · actividad baja

US$ 2.065/m² · US$ 200k típico

vs. la zona más cara

↓ 5 rebajas↑ 0 subas

ver barrio

▾ ver los números de Caballito

Hay muchos avisos observados desde hace 90+ días; validá vigencia.

US$/m² (típico)

US$ 2.065/m²

precio típico (US$)

US$ 200k

actividad de avisos (0–100)

40/100

rebajas y permanencia (0–100)

43/100

avisos nuevos (30 días)

publicado hace +90 días

salidas del feed (7–30d)

cambios publicados

5 rebajas y 0 subas registradas.

actividad del feed

Actividad baja: 49 altas y 9 salidas del feed.

Caballito

casa↓ baja

152 avisos publicados · actividad media

US$ 2.138/m² · US$ 270k típico

vs. la zona más cara

↓ 10 rebajas↑ 0 subas

ver barrio

▾ ver los números de Caballito

Revisar las rebajas registradas y confirmar cada fuente.

US$/m² (típico)

US$ 2.138/m²

precio típico (US$)

US$ 270k

actividad de avisos (0–100)

73/100

rebajas y permanencia (0–100)

46/100

avisos nuevos (30 días)

publicado hace +90 días

salidas del feed (7–30d)

cambios publicados

10 rebajas y 0 subas registradas.

actividad del feed

Actividad media: 36 altas y 23 salidas del feed.

Villa Crespo

ph↓ baja

123 avisos publicados · actividad baja

US$ 2.115/m² · US$ 170k típico

vs. la zona más cara

↓ 9 rebajas↑ 0 subas

ver barrio

▾ ver los números de Villa Crespo

Revisar las rebajas registradas y confirmar cada fuente.

US$/m² (típico)

US$ 2.115/m²

precio típico (US$)

US$ 170k

actividad de avisos (0–100)

48/100

rebajas y permanencia (0–100)

54/100

avisos nuevos (30 días)

publicado hace +90 días

salidas del feed (7–30d)

cambios publicados

9 rebajas y 0 subas registradas.

actividad del feed

Actividad baja: 49 altas y 3 salidas del feed.

Almagro

casa↓ baja

121 avisos publicados · actividad alta

US$ 2.083/m² · US$ 175k típico

vs. la zona más cara

↓ 6 rebajas↑ 0 subas

ver barrio

▾ ver los números de Almagro

Hay muchos avisos observados desde hace 90+ días; validá vigencia.

US$/m² (típico)

US$ 2.083/m²

precio típico (US$)

US$ 175k

actividad de avisos (0–100)

85/100

rebajas y permanencia (0–100)

41/100

avisos nuevos (30 días)

publicado hace +90 días

salidas del feed (7–30d)

cambios publicados

6 rebajas y 0 subas registradas.

actividad del feed

Actividad alta: 49 altas y 30 salidas del feed.

Almagro

ph↓ baja

110 avisos publicados · actividad baja

US$ 1.838/m² · US$ 161k típico

vs. la zona más cara

↓ 4 rebajas↑ 0 subas

ver barrio

▾ ver los números de Almagro

Hay muchos avisos observados desde hace 90+ días; validá vigencia.

US$/m² (típico)

US$ 1.838/m²

precio típico (US$)

US$ 161k

actividad de avisos (0–100)

52/100

rebajas y permanencia (0–100)

41/100

avisos nuevos (30 días)

publicado hace +90 días

salidas del feed (7–30d)

cambios publicados

4 rebajas y 0 subas registradas.

actividad del feed

Actividad baja: 42 altas y 5 salidas del feed.

Saavedra

casa↓ baja

98 avisos publicados · actividad alta

US$ 2.416/m² · US$ 307k típico

vs. la zona más cara

↓ 6 rebajas↑ 2 subas

ver barrio

▾ ver los números de Saavedra

Hay muchos avisos observados desde hace 90+ días; validá vigencia.

US$/m² (típico)

US$ 2.416/m²

precio típico (US$)

US$ 307k

actividad de avisos (0–100)

75/100

rebajas y permanencia (0–100)

44/100

avisos nuevos (30 días)

publicado hace +90 días

salidas del feed (7–30d)

cambios publicados

6 rebajas y 2 subas registradas.

actividad del feed

Actividad alta: 26 altas y 15 salidas del feed.

Villa Crespo

casa↓ baja

88 avisos publicados · actividad alta

US$ 2.469/m² · US$ 171k típico

vs. la zona más cara

↓ 11 rebajas↑ 0 subas

ver barrio

▾ ver los números de Villa Crespo

Revisar las rebajas registradas y confirmar cada fuente.

US$/m² (típico)

US$ 2.469/m²

precio típico (US$)

US$ 171k

actividad de avisos (0–100)

78/100

rebajas y permanencia (0–100)

54/100

avisos nuevos (30 días)

publicado hace +90 días

salidas del feed (7–30d)

cambios publicados

11 rebajas y 0 subas registradas.

actividad del feed

Actividad alta: 37 altas y 13 salidas del feed.

Saavedra

ph↓ baja

82 avisos publicados · actividad baja

US$ 2.243/m² · US$ 200k típico

vs. la zona más cara

↓ 4 rebajas↑ 1 subas

ver barrio

▾ ver los números de Saavedra

Hay muchos avisos observados desde hace 90+ días; validá vigencia.

US$/m² (típico)

US$ 2.243/m²

precio típico (US$)

US$ 200k

actividad de avisos (0–100)

54/100

rebajas y permanencia (0–100)

42/100

avisos nuevos (30 días)

publicado hace +90 días

salidas del feed (7–30d)

cambios publicados

4 rebajas y 1 subas registradas.

actividad del feed

Actividad baja: 35 altas y 3 salidas del feed.

Colegiales

propiedad→ quieto

41 avisos publicados · actividad baja

US$ 3.829/m² · US$ 475k típico

vs. la zona más cara

sin cambios de precio registrados en 30 días

ver barrio

▾ ver los números de Colegiales

Hay muchos avisos observados desde hace 90+ días; validá vigencia.

US$/m² (típico)

US$ 3.829/m²

precio típico (US$)

US$ 475k

actividad de avisos (0–100)

13/100

rebajas y permanencia (0–100)

25/100

avisos nuevos (30 días)

publicado hace +90 días

salidas del feed (7–30d)

cambios publicados

0 rebajas y 0 subas registradas.

actividad del feed

Actividad baja: 0 altas y 0 salidas del feed.

Colegiales

ph↓ baja

37 avisos publicados · actividad baja

US$ 2.429/m² · US$ 250k típico

vs. la zona más cara

↓ 1 rebajas↑ 0 subas

ver barrio

▾ ver los números de Colegiales

Hay muchos avisos observados desde hace 90+ días; validá vigencia.

US$/m² (típico)

US$ 2.429/m²

precio típico (US$)

US$ 250k

actividad de avisos (0–100)

33/100

rebajas y permanencia (0–100)

40/100

avisos nuevos (30 días)

publicado hace +90 días

salidas del feed (7–30d)

cambios publicados

1 rebajas y 0 subas registradas.

actividad del feed

Actividad baja: 12 altas y 1 salidas del feed.

Colegiales

casa↓ baja

27 avisos publicados · actividad baja

US$ 2.222/m² · US$ 355k típico

vs. la zona más cara

↓ 1 rebajas↑ 0 subas

ver barrio

▾ ver los números de Colegiales

Abrir señales y confirmar la fuente.

US$/m² (típico)

US$ 2.222/m²

precio típico (US$)

US$ 355k

actividad de avisos (0–100)

47/100

rebajas y permanencia (0–100)

43/100

avisos nuevos (30 días)

publicado hace +90 días

salidas del feed (7–30d)

cambios publicados

1 rebajas y 0 subas registradas.

actividad del feed

Actividad baja: 11 altas y 0 salidas del feed.

¿Cómo leemos estas zonas?▾

Precio típico (US$/m²): el valor del m² del medio del barrio, sobre los avisos publicados de esa zona y tipo. Cuantos más avisos, más confiable.
“Actividad de avisos alta / media / baja”: combina altas, salidas del feed, días publicados y cambios. Una salida puede ser retiro, pausa, republicación o venta; no mide demanda, liquidez, velocidad de venta ni cierres.
“Rebajas y permanencia”: combina rebajas registradas y antigüedad de los avisos. No prueba apuro, voluntad de negociar ni precio de cierre.
“Precios que bajaron / subieron (30 días)”: cuántos avisos movieron el precio en el último mes.
“Publicado hace +90 días”: avisos observados desde hace más de 90 días; no equivale a tiempo para vender.
Es una lectura de mercado, no un avalúo. Validá siempre con la documentación y una visita.

lectura rápida

Lo que está pasando

Mayor actividad observada de avisos: Colegiales (señal alta).

Mayor saldo de rebajas registradas: Caballito (56 rebajas y 14 subas).

Mayor inventario publicado: Caballito (1.702 avisos).