Departamento 3 amb. en Villa Crespo
29% bajo la zonaUS$ 130.000US$ 1.857 por m²· 70 m²
Pide US$ 1.857 por m²; el resto del barrio ronda US$ 2.609 por m² — 29% más barato.
Esta página:Cómo está la oferta publicada en este barrio: precio típico, avisos publicados y cuáles bajaron de precio.
¿Qué es BRECHA? Pegá el link de un aviso de CABA y mirá hace cuánto está publicado, si bajó el precio y cómo se compara con el barrio. Gratis, sin registro.
No es el precio de cierre ni una tasación: es el historial observable del aviso.
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análisis del barrio
Departamento · oferta publicada
Villa Crespo
En los avisos de departamentos de Villa Crespo, hay más rebajas. Registramos 21 rebajas y 12 subas en 30 días.
Precio típico
US$ 139.999
US$ 2.683 por m²
Cambios de precio
Más rebajas
21 bajaron · 12 subieron (30 días)
Rebaja media registrada
≈ 5%
promedio de las rebajas de precio registradas en 30 días
Referencia oficialUS$ 2.426/m²el m² de un 2 ambientes usado en Villa Crespo (precio publicado · IDECBA · 1er trim 2026)
El barrio en el mapa
1.687 avisos en venta dibujan Villa Crespo
Cada punto es un aviso activo que observamos en Villa Crespo — posición aproximada: la que declara el aviso o la de su dirección. Densidad de oferta, no un plano ni un avalúo por ubicación.
Qué hacer acá
Si comprás
Hay más rebajas registradas.
Usalas para comparar cómo cambió cada pedido, no para asumir apuro ni un descuento adicional. Confirmá vigencia, estado y comparables equivalentes.
Si vendés
Hay más rebajas que subas publicadas.
Compará tu pedido con avisos equivalentes y seguí su evolución. Las rebajas registradas no revelan consultas, ofertas ni cierres.
Para alquilar / rentar
Renta estimada pendiente: faltan alquileres comparables suficientes para Villa Crespo · departamento.
Estos ya bajaron de precio
Son cambios registrados en el pedido publicado; no demuestran apuro, voluntad de negociar ni precio de cierre.
Avisos para mirar en Villa Crespo
Los que hoy piden menos por metro que el resto del barrio.
Departamento 4 amb. en Villa Crespo
25% bajo la zonaUS$ 190.000US$ 1.962 por m²· 97 m²
Pide US$ 1.962 por m²; el resto del barrio ronda US$ 2.609 por m² — 25% más barato.
Departamento 4 amb. en Villa Crespo
20% bajo la zonaUS$ 189.000US$ 2.100 por m²· 90 m²
Pide US$ 2.100 por m²; el resto del barrio ronda US$ 2.609 por m² — 20% más barato.
Departamento 3 amb. en Villa Crespo
18% bajo la zonaUS$ 175.000US$ 2.134 por m²· 82 m²
Pide US$ 2.134 por m²; el resto del barrio ronda US$ 2.609 por m² — 18% más barato.
Departamento 3 amb. en Villa Crespo
28% bajo la zonaUS$ 130.000US$ 1.884 por m²· 69 m²
Pide US$ 1.884 por m²; el resto del barrio ronda US$ 2.609 por m² — 28% más barato.
Departamento 3 amb. en Villa Crespo
14% bajo la zonaUS$ 135.000US$ 2.250 por m²· 60 m²
Pide US$ 2.250 por m²; el resto del barrio ronda US$ 2.609 por m² — 14% más barato.
Otros cortes en Villa Crespo
compararVer los números finos (para nerds del mercado)▾
Precio por m² — dónde cae la muestra
barato (P10)
US$ 1.863
bajo (P25)
US$ 2.194
típico
US$ 2.683
alto (P75)
US$ 3.132
caro (P90)
US$ 3.489
Stock y actividad del feed
corte 29/09/26
avisos publicados
851
nuevos (30d)
438
90+ días publicados
274
días publicados (mediana)
33
Índices internos (0–100)
actividad de avisos
88
rebajas y permanencia
39
rebajas / cambios
2.5%
“Actividad de avisos” combina altas, salidas del feed, días publicados y cambios. Una salida puede ser retiro, pausa, republicación o venta: no mide demanda, liquidez, velocidad de venta ni cierres. “Rebajas y permanencia” tampoco demuestra apuro. Datos del 29/09/26.
Las direcciones de Villa Crespo
¿Y en tu calle, qué hay?
20 direcciones del barrio con avisos observados. Cada una muestra cuántos hay publicados y a cuánto piden el m² comparado con el barrio.
Las direcciones de Villa Crespo en el mapa
Dónde se amontonan los avisos: 2020 direcciones con más publicados
Tamaño: avisos publicados en la misma dirección en una ventana de hasta 7 días, no unidades. 20 de 20 direcciones tienen posición declarada; se dibujan las 2020 con más avisos. Tocá una burbuja para abrir la dirección.
Avenida Corrientes 480012Julián Álvarez 70011Murillo 90011Thames 2009Avenida Juan B Justo 23009Avenida Angel Gallardo 10009Avenida Juan B Justo 34369Camargo 2837Avenida Juan B Justo 33007Malabia 1006Vera 5006Avenida Angel Gallardo 7006Lavalleja 6006Scalabrini Ortiz 3006Avenida Doctor Honorio Pueyrredón 16105Serrano 4005Camargo 9005Gurruchaga 11005Araoz 7005Castillo 4005