Esta página:Elegí hasta 12 barrios y mirá lado a lado el precio publicado típico del m², cuántos avisos hay y dónde se registraron rebajas.

¿Qué es BRECHA? Pegá el link de un aviso de CABA y mirá hace cuánto está publicado, si bajó el precio y cómo se compara con el barrio. Gratis, sin registro.

No es el precio de cierre ni una tasación: es el historial observable del aviso.

comparador

Barrios contra barrios.

Elegí las zonas y compará precio publicado, inventario, rebajas y días publicados en una sola lectura.

CABA clásica Zona Norte Ticket medio

Todo Depto PH Casa

entre las zonas que elegiste

Caballito tiene la menor mediana publicada por m²; y Recoleta registra la mayor actividad observada de avisos.

Menor mediana publicada por m²

Caballito

US$ 2.065/m²

Mayor actividad de avisos

Recoleta

señal alta

Más rebajas y permanencia

Palermo

señal de oferta publicada

Más avisos publicados

Palermo

4.031 publicados

qué hacer

Palermo registra el mayor saldo de rebajas sobre subas — contexto de precios publicados, no la oferta que aceptará un vendedor.

¿Cuál pide menos por m²?

Caballito· PH↓ pide menos

US$ 2.065/m²

Belgrano· PH

US$ 2.527/m²

Palermo· PH

US$ 2.532/m²

Nunez· PH

US$ 2.550/m²

Recoleta· PH

US$ 2.558/m²

Mediana del precio publicado por m² en cada zona. Publicado ≠ cierre.

¿Dónde bajan más los precios?

Palermo

↓ 190·↑ 67

Belgrano

↓ 128·↑ 28

Recoleta

↓ 100·↑ 4

Caballito

↓ 78·↑ 15

Nunez

↓ 30·↑ 37

Rebajas ↓ y subas ↑ registradas en 30 días. Una rebaja no es margen de negociación.

Las zonas en el mapa

17.438 avisos en venta, un color por zona

Palermo

Belgrano

Caballito

Recoleta

Núñez

Cada punto es un aviso activo observado, en la posición aproximada que declara. Densidad de oferta, no un plano.

compará zonas

Cómo se compara cada zona

Precio típico, actividad observada de avisos y cambios del precio publicado.

ver señales

zonaprecio típico por m²rebajas y subas (30 d)abrir

Palermo

departamento↓ baja

4.031 avisos publicados · actividad alta

US$ 3.258/m² · US$ 175k típico

vs. la zona más cara

↓ 141 rebajas↑ 52 subas

ver barrio

▾ ver los números de Palermo

Revisar las rebajas registradas y confirmar cada fuente.

US$/m² (típico)

US$ 3.258/m²

precio típico (US$)

US$ 175k

actividad de avisos (0–100)

89/100

rebajas y permanencia (0–100)

41/100

avisos nuevos (30 días)

2.106

publicado hace +90 días

1.249

salidas del feed (7–30d)

1.489

cambios publicados

141 rebajas y 52 subas registradas.

actividad del feed

Actividad alta: 2.106 altas y 1.489 salidas del feed.

Belgrano

departamento↓ baja

2.138 avisos publicados · actividad alta

US$ 3.300/m² · US$ 205k típico

vs. la zona más cara

↓ 85 rebajas↑ 24 subas

ver barrio

▾ ver los números de Belgrano

Revisar las rebajas registradas y confirmar cada fuente.

US$/m² (típico)

US$ 3.300/m²

precio típico (US$)

US$ 205k

actividad de avisos (0–100)

89/100

rebajas y permanencia (0–100)

42/100

avisos nuevos (30 días)

1.143

publicado hace +90 días

658

salidas del feed (7–30d)

742

cambios publicados

85 rebajas y 24 subas registradas.

actividad del feed

Actividad alta: 1.143 altas y 742 salidas del feed.

Caballito

departamento↓ baja

1.759 avisos publicados · actividad alta

US$ 2.447/m² · US$ 159k típico

vs. la zona más cara

↓ 61 rebajas↑ 15 subas

ver barrio

▾ ver los números de Caballito

Revisar las rebajas registradas y confirmar cada fuente.

US$/m² (típico)

US$ 2.447/m²

precio típico (US$)

US$ 159k

actividad de avisos (0–100)

89/100

rebajas y permanencia (0–100)

39/100

avisos nuevos (30 días)

946

publicado hace +90 días

555

salidas del feed (7–30d)

529

cambios publicados

61 rebajas y 15 subas registradas.

actividad del feed

Actividad alta: 946 altas y 529 salidas del feed.

Recoleta

departamento↓ baja

1.332 avisos publicados · actividad alta

US$ 2.857/m² · US$ 220k típico

vs. la zona más cara

↓ 90 rebajas↑ 3 subas

ver barrio

▾ ver los números de Recoleta

Revisar las rebajas registradas y confirmar cada fuente.

US$/m² (típico)

US$ 2.857/m²

precio típico (US$)

US$ 220k

actividad de avisos (0–100)

90/100

rebajas y permanencia (0–100)

46/100

avisos nuevos (30 días)

767

publicado hace +90 días

364

salidas del feed (7–30d)

342

cambios publicados

90 rebajas y 3 subas registradas.

actividad del feed

Actividad alta: 767 altas y 342 salidas del feed.

Nunez

departamento↑ sube

862 avisos publicados · actividad alta

US$ 3.667/m² · US$ 198k típico

vs. la zona más cara

↓ 23 rebajas↑ 36 subas

ver barrio

▾ ver los números de Nunez

Revisar las subas registradas y comparar antes de decidir.

US$/m² (típico)

US$ 3.667/m²

precio típico (US$)

US$ 198k

actividad de avisos (0–100)

90/100

rebajas y permanencia (0–100)

41/100

avisos nuevos (30 días)

484

publicado hace +90 días

218

salidas del feed (7–30d)

317

cambios publicados

36 subas y 23 rebajas registradas.

actividad del feed

Actividad alta: 484 altas y 317 salidas del feed.

Palermo

casa↓ baja

304 avisos publicados · actividad alta

US$ 3.000/m² · US$ 286k típico

vs. la zona más cara

↓ 23 rebajas↑ 1 subas

ver barrio

▾ ver los números de Palermo

Revisar las rebajas registradas y confirmar cada fuente.

US$/m² (típico)

US$ 3.000/m²

precio típico (US$)

US$ 286k

actividad de avisos (0–100)

84/100

rebajas y permanencia (0–100)

47/100

avisos nuevos (30 días)

119

publicado hace +90 días

salidas del feed (7–30d)

cambios publicados

23 rebajas y 1 subas registradas.

actividad del feed

Actividad alta: 119 altas y 59 salidas del feed.

Belgrano

casa↓ baja

297 avisos publicados · actividad alta

US$ 2.885/m² · US$ 440k típico

vs. la zona más cara

↓ 25 rebajas↑ 3 subas

ver barrio

▾ ver los números de Belgrano

Revisar las rebajas registradas y confirmar cada fuente.

US$/m² (típico)

US$ 2.885/m²

precio típico (US$)

US$ 440k

actividad de avisos (0–100)

85/100

rebajas y permanencia (0–100)

48/100

avisos nuevos (30 días)

121

publicado hace +90 días

salidas del feed (7–30d)

cambios publicados

25 rebajas y 3 subas registradas.

actividad del feed

Actividad alta: 121 altas y 70 salidas del feed.

Caballito

casa↓ baja

164 avisos publicados · actividad alta

US$ 2.170/m² · US$ 249k típico

vs. la zona más cara

↓ 10 rebajas↑ 0 subas

ver barrio

▾ ver los números de Caballito

Revisar las rebajas registradas y confirmar cada fuente.

US$/m² (típico)

US$ 2.170/m²

precio típico (US$)

US$ 249k

actividad de avisos (0–100)

80/100

rebajas y permanencia (0–100)

43/100

avisos nuevos (30 días)

publicado hace +90 días

salidas del feed (7–30d)

cambios publicados

10 rebajas y 0 subas registradas.

actividad del feed

Actividad alta: 48 altas y 35 salidas del feed.

Caballito

ph↓ baja

162 avisos publicados · actividad media

US$ 2.065/m² · US$ 200k típico

vs. la zona más cara

↓ 7 rebajas↑ 0 subas

ver barrio

▾ ver los números de Caballito

Hay muchos avisos observados desde hace 90+ días; validá vigencia.

US$/m² (típico)

US$ 2.065/m²

precio típico (US$)

US$ 200k

actividad de avisos (0–100)

68/100

rebajas y permanencia (0–100)

45/100

avisos nuevos (30 días)

publicado hace +90 días

salidas del feed (7–30d)

cambios publicados

7 rebajas y 0 subas registradas.

actividad del feed

Actividad media: 50 altas y 31 salidas del feed.

Nunez

casa↓ baja

94 avisos publicados · actividad alta

US$ 2.982/m² · US$ 293k típico

vs. la zona más cara

↓ 5 rebajas↑ 1 subas

ver barrio

▾ ver los números de Nunez

Hay muchos avisos observados desde hace 90+ días; validá vigencia.

US$/m² (típico)

US$ 2.982/m²

precio típico (US$)

US$ 293k

actividad de avisos (0–100)

85/100

rebajas y permanencia (0–100)

40/100

avisos nuevos (30 días)

publicado hace +90 días

salidas del feed (7–30d)

cambios publicados

5 rebajas y 1 subas registradas.

actividad del feed

Actividad alta: 33 altas y 24 salidas del feed.

Palermo

ph↓ baja

87 avisos publicados · actividad alta

US$ 2.532/m² · US$ 200k típico

vs. la zona más cara

↓ 3 rebajas↑ 0 subas

ver barrio

▾ ver los números de Palermo

Hay muchos avisos observados desde hace 90+ días; validá vigencia.

US$/m² (típico)

US$ 2.532/m²

precio típico (US$)

US$ 200k

actividad de avisos (0–100)

84/100

rebajas y permanencia (0–100)

37/100

avisos nuevos (30 días)

publicado hace +90 días

salidas del feed (7–30d)

cambios publicados

3 rebajas y 0 subas registradas.

actividad del feed

Actividad alta: 40 altas y 18 salidas del feed.

Palermo

propiedad↓ baja

83 avisos publicados · actividad baja

US$ 3.789/m² · US$ 176k típico

vs. la zona más cara

↓ 23 rebajas↑ 14 subas

ver barrio

▾ ver los números de Palermo

Revisar las rebajas registradas y confirmar cada fuente.

US$/m² (típico)

US$ 3.789/m²

precio típico (US$)

US$ 176k

actividad de avisos (0–100)

18/100

rebajas y permanencia (0–100)

77/100

avisos nuevos (30 días)

publicado hace +90 días

salidas del feed (7–30d)

cambios publicados

23 rebajas y 14 subas registradas.

actividad del feed

Actividad baja: 2 altas y 2 salidas del feed.

Belgrano

ph↓ baja

74 avisos publicados · actividad media

US$ 2.527/m² · US$ 207k típico

vs. la zona más cara

↓ 12 rebajas↑ 0 subas

ver barrio

▾ ver los números de Belgrano

Revisar las rebajas registradas y confirmar cada fuente.

US$/m² (típico)

US$ 2.527/m²

precio típico (US$)

US$ 207k

actividad de avisos (0–100)

73/100

rebajas y permanencia (0–100)

66/100

avisos nuevos (30 días)

publicado hace +90 días

salidas del feed (7–30d)

cambios publicados

12 rebajas y 0 subas registradas.

actividad del feed

Actividad media: 28 altas y 10 salidas del feed.

Recoleta

ph↓ baja

50 avisos publicados · actividad alta

US$ 2.558/m² · US$ 183k típico

vs. la zona más cara

↓ 6 rebajas↑ 1 subas

ver barrio

▾ ver los números de Recoleta

Hay muchos avisos observados desde hace 90+ días; validá vigencia.

US$/m² (típico)

US$ 2.558/m²

precio típico (US$)

US$ 183k

actividad de avisos (0–100)

85/100

rebajas y permanencia (0–100)

52/100

avisos nuevos (30 días)

publicado hace +90 días

salidas del feed (7–30d)

cambios publicados

6 rebajas y 1 subas registradas.

actividad del feed

Actividad alta: 18 altas y 9 salidas del feed.

Belgrano

propiedad↓ baja

47 avisos publicados · actividad baja

US$ 3.920/m² · US$ 330k típico

vs. la zona más cara

↓ 6 rebajas↑ 1 subas

ver barrio

▾ ver los números de Belgrano

Hay muchos avisos observados desde hace 90+ días; validá vigencia.

US$/m² (típico)

US$ 3.920/m²

precio típico (US$)

US$ 330k

actividad de avisos (0–100)

13/100

rebajas y permanencia (0–100)

66/100

avisos nuevos (30 días)

publicado hace +90 días

salidas del feed (7–30d)

cambios publicados

6 rebajas y 1 subas registradas.

actividad del feed

Actividad baja: 1 altas y 0 salidas del feed.

Nunez

ph↓ baja

35 avisos publicados · actividad media

US$ 2.550/m² · US$ 240k típico

vs. la zona más cara

↓ 2 rebajas↑ 0 subas

ver barrio

▾ ver los números de Nunez

Hay muchos avisos observados desde hace 90+ días; validá vigencia.

US$/m² (típico)

US$ 2.550/m²

precio típico (US$)

US$ 240k

actividad de avisos (0–100)

57/100

rebajas y permanencia (0–100)

43/100

avisos nuevos (30 días)

publicado hace +90 días

salidas del feed (7–30d)

cambios publicados

2 rebajas y 0 subas registradas.

actividad del feed

Actividad media: 11 altas y 5 salidas del feed.

Recoleta

casa↓ baja

27 avisos publicados · actividad alta

US$ 2.915/m² · US$ 360k típico

vs. la zona más cara

↓ 4 rebajas↑ 0 subas

ver barrio

▾ ver los números de Recoleta

Abrir señales y confirmar la fuente.

US$/m² (típico)

US$ 2.915/m²

precio típico (US$)

US$ 360k

actividad de avisos (0–100)

88/100

rebajas y permanencia (0–100)

49/100

avisos nuevos (30 días)

publicado hace +90 días

salidas del feed (7–30d)

cambios publicados

4 rebajas y 0 subas registradas.

actividad del feed

Actividad alta: 13 altas y 5 salidas del feed.

Nunez

propiedad→ quieto

6 avisos publicados · actividad baja

US$ 2.813/m² · US$ 249k típico

vs. la zona más cara

sin cambios de precio registrados en 30 días

ver barrio

▾ ver los números de Nunez

Abrir señales y confirmar la fuente.

US$/m² (típico)

US$ 2.813/m²

precio típico (US$)

US$ 249k

actividad de avisos (0–100)

11/100

rebajas y permanencia (0–100)

25/100

avisos nuevos (30 días)

publicado hace +90 días

salidas del feed (7–30d)

cambios publicados

0 rebajas y 0 subas registradas.

actividad del feed

Actividad baja: 0 altas y 0 salidas del feed.

¿Cómo leemos estas zonas?▾

Precio típico (US$/m²): el valor del m² del medio del barrio, sobre los avisos publicados de esa zona y tipo. Cuantos más avisos, más confiable.
“Actividad de avisos alta / media / baja”: combina altas, salidas del feed, días publicados y cambios. Una salida puede ser retiro, pausa, republicación o venta; no mide demanda, liquidez, velocidad de venta ni cierres.
“Rebajas y permanencia”: combina rebajas registradas y antigüedad de los avisos. No prueba apuro, voluntad de negociar ni precio de cierre.
“Precios que bajaron / subieron (30 días)”: cuántos avisos movieron el precio en el último mes.
“Publicado hace +90 días”: avisos observados desde hace más de 90 días; no equivale a tiempo para vender.
Es una lectura de mercado, no un avalúo. Validá siempre con la documentación y una visita.

lectura rápida

Lo que está pasando

Mayor actividad observada de avisos: Recoleta (señal alta).

Mayor saldo de rebajas registradas: Palermo (141 rebajas y 52 subas).

Mayor inventario publicado: Palermo (4.031 avisos).