Departamento 4 amb. en Villa Crespo
19% bajo la zonaUS$ 189.000US$ 2.100 por m²· 90 m²
Pide US$ 2.100 por m²; el resto del barrio ronda US$ 2.587 por m² — 19% más barato.
Esta página:Cómo está la oferta publicada en este barrio: precio típico, avisos publicados y cuáles bajaron de precio.
¿Qué es BRECHA? Pegá el link de un aviso de CABA y mirá hace cuánto está publicado, si bajó el precio y cómo se compara con el barrio. Gratis, sin registro.
No es el precio de cierre ni una tasación: es el historial observable del aviso.
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análisis del barrio
Departamento · oferta publicada
Villa Crespo
En los avisos de departamentos de Villa Crespo, los cambios son mixtos. Registramos 19 rebajas y 12 subas en 30 días.
Precio típico
US$ 141.750
US$ 2.655 por m²
Cambios de precio
Mixto
19 bajaron · 12 subieron (30 días)
Rebaja media registrada
≈ 5%
promedio de las rebajas de precio registradas en 30 días
Referencia oficialUS$ 2.426/m²el m² de un 2 ambientes usado en Villa Crespo (precio publicado · IDECBA · 1er trim 2026)
El barrio en el mapa
1.603 avisos en venta dibujan Villa Crespo
Cada punto es un aviso activo que observamos en Villa Crespo — posición aproximada: la que declara el aviso o la de su dirección. Densidad de oferta, no un plano ni un avalúo por ubicación.
Qué hacer acá
Si comprás
Compará aviso por aviso.
Los cambios publicados son mixtos. Revisá estado, cuadra, expensas y documentación antes de decidir.
Si vendés
Hay más rebajas que subas publicadas.
Compará tu pedido con avisos equivalentes y seguí su evolución. Las rebajas registradas no revelan consultas, ofertas ni cierres.
Para alquilar / rentar
Renta estimada pendiente: faltan alquileres comparables suficientes para Villa Crespo · departamento.
Estos ya bajaron de precio
Son cambios registrados en el pedido publicado; no demuestran apuro, voluntad de negociar ni precio de cierre.
Avisos para mirar en Villa Crespo
Los que hoy piden menos por metro que el resto del barrio.
Departamento 3 amb. en Villa Crespo
19% bajo la zonaUS$ 142.900US$ 2.101 por m²· 68 m²
Pide US$ 2.101 por m²; el resto del barrio ronda US$ 2.587 por m² — 19% más barato.
Departamento 4 amb. en Villa Crespo
30% bajo la zonaUS$ 155.000US$ 1.824 por m²· 85 m²
Pide US$ 1.824 por m²; el resto del barrio ronda US$ 2.587 por m² — 30% más barato.
Departamento 4 amb. en Villa Crespo
29% bajo la zonaUS$ 147.000US$ 1.838 por m²· 80 m²
Pide US$ 1.838 por m²; el resto del barrio ronda US$ 2.587 por m² — 29% más barato.
Departamento 4 amb. en Villa Crespo
28% bajo la zonaUS$ 205.000US$ 1.864 por m²· 110 m²
Pide US$ 1.864 por m²; el resto del barrio ronda US$ 2.587 por m² — 28% más barato.
Departamento 3 amb. en Villa Crespo
13% bajo la zonaUS$ 135.000US$ 2.250 por m²· 60 m²
Pide US$ 2.250 por m²; el resto del barrio ronda US$ 2.587 por m² — 13% más barato.
Otros cortes en Villa Crespo
compararVer los números finos (para nerds del mercado)▾
Precio por m² — dónde cae la muestra
barato (P10)
US$ 1.847
bajo (P25)
US$ 2.188
típico
US$ 2.655
alto (P75)
US$ 3.125
caro (P90)
US$ 3.489
Stock y actividad del feed
corte 28/09/26
avisos publicados
812
nuevos (30d)
393
90+ días publicados
275
días publicados (mediana)
40
Índices internos (0–100)
actividad de avisos
87
rebajas y permanencia
38
rebajas / cambios
2.3%
“Actividad de avisos” combina altas, salidas del feed, días publicados y cambios. Una salida puede ser retiro, pausa, republicación o venta: no mide demanda, liquidez, velocidad de venta ni cierres. “Rebajas y permanencia” tampoco demuestra apuro. Datos del 28/09/26.
Las direcciones de Villa Crespo
¿Y en tu calle, qué hay?
16 direcciones del barrio con avisos observados. Cada una muestra cuántos hay publicados y a cuánto piden el m² comparado con el barrio.
Las direcciones de Villa Crespo en el mapa
Dónde se amontonan los avisos: 1616 direcciones con más publicados
Tamaño: avisos publicados en la misma dirección en una ventana de hasta 7 días, no unidades. 16 de 16 direcciones tienen posición declarada; se dibujan las 1616 con más avisos. Tocá una burbuja para abrir la dirección.
Avenida Angel Gallardo 100012Avenida Juan Bautista Justo 230011Murillo 90011Julián Álvarez 70010Avenida Juan Bautista Justo 34369Murillo 7988Avenida Angel Gallardo 7007Camargo 2837Thames 2007Malabia 1006Lavalleja 6006Avenida Doctor Honorio Pueyrredón 16105Avenida Juan Bautista Justo 33005Serrano 4005Camargo 9005Scalabrini Ortiz 3005