Departamento 5 amb. en Belgrano
29% bajo la zonaUS$ 229.000US$ 2.223 por m²· 103 m²
Pide US$ 2.223 por m²; el resto del barrio ronda US$ 3.125 por m² — 29% más barato.
Esta página:Cómo está la oferta publicada en este barrio: precio típico, avisos publicados y cuáles bajaron de precio.
¿Qué es BRECHA? Pegá el link de un aviso de CABA y mirá hace cuánto está publicado, si bajó el precio y cómo se compara con el barrio. Gratis, sin registro.
No es el precio de cierre ni una tasación: es el historial observable del aviso.
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análisis del barrio
Departamento · oferta publicada
Belgrano
En los avisos de departamentos de Belgrano, hay más rebajas. Registramos 85 rebajas y 24 subas en 30 días.
Precio típico
US$ 205.000
US$ 3.300 por m²
Cambios de precio
Más rebajas
85 bajaron · 24 subieron (30 días)
Rebaja media registrada
≈ 6%
promedio de las rebajas de precio registradas en 30 días
Referencia oficialUS$ 2.938/m²el m² de un 2 ambientes usado en Belgrano (precio publicado · IDECBA · 1er trim 2026)
El barrio en el mapa
4.262 avisos en venta dibujan Belgrano
Cada punto es un aviso activo que observamos en Belgrano — posición aproximada: la que declara el aviso o la de su dirección. Densidad de oferta, no un plano ni un avalúo por ubicación.
Qué hacer acá
Si comprás
Hay más rebajas registradas.
Usalas para comparar cómo cambió cada pedido, no para asumir apuro ni un descuento adicional. Confirmá vigencia, estado y comparables equivalentes.
Si vendés
Hay más rebajas que subas publicadas.
Compará tu pedido con avisos equivalentes y seguí su evolución. Las rebajas registradas no revelan consultas, ofertas ni cierres.
Para alquilar / rentar
Renta estimada pendiente: faltan alquileres comparables suficientes para Belgrano · departamento.
Estos ya bajaron de precio
Son cambios registrados en el pedido publicado; no demuestran apuro, voluntad de negociar ni precio de cierre.
Avisos para mirar en Belgrano
Los que hoy piden menos por metro que el resto del barrio.
Departamento 3 amb. en Belgrano
18% bajo la zonaUS$ 180.000US$ 2.571 por m²· 70 m²
Pide US$ 2.571 por m²; el resto del barrio ronda US$ 3.125 por m² — 18% más barato.
Departamento 2 amb. en Belgrano
27% bajo la zonaUS$ 84.460US$ 2.283 por m²· 37 m²
Pide US$ 2.283 por m²; el resto del barrio ronda US$ 3.125 por m² — 27% más barato.
Departamento 3 amb. en Belgrano
27% bajo la zonaUS$ 149.000US$ 2.292 por m²· 65 m²
Pide US$ 2.292 por m²; el resto del barrio ronda US$ 3.125 por m² — 27% más barato.
Departamento 3 amb. en Belgrano
24% bajo la zonaUS$ 130.000US$ 2.364 por m²· 55 m²
Pide US$ 2.364 por m²; el resto del barrio ronda US$ 3.125 por m² — 24% más barato.
Departamento 3 amb. en Belgrano
21% bajo la zonaUS$ 109.000US$ 2.477 por m²· 44 m²
Pide US$ 2.477 por m²; el resto del barrio ronda US$ 3.125 por m² — 21% más barato.
Otros cortes en Belgrano
compararVer los números finos (para nerds del mercado)▾
Precio por m² — dónde cae la muestra
barato (P10)
US$ 2.321
bajo (P25)
US$ 2.733
típico
US$ 3.300
alto (P75)
US$ 4.000
caro (P90)
US$ 5.036
Stock y actividad del feed
corte 29/09/26
avisos publicados
2.135
nuevos (30d)
1.143
90+ días publicados
657
días publicados (mediana)
28
Índices internos (0–100)
actividad de avisos
89
rebajas y permanencia
42
rebajas / cambios
4%
“Actividad de avisos” combina altas, salidas del feed, días publicados y cambios. Una salida puede ser retiro, pausa, republicación o venta: no mide demanda, liquidez, velocidad de venta ni cierres. “Rebajas y permanencia” tampoco demuestra apuro. Datos del 29/09/26.
Las direcciones de Belgrano
¿Y en tu calle, qué hay?
83 direcciones del barrio con avisos observados. Cada una muestra cuántos hay publicados y a cuánto piden el m² comparado con el barrio.
Las direcciones de Belgrano en el mapa
Dónde se amontonan los avisos: 7979 direcciones con más publicados
Tamaño: avisos publicados en la misma dirección en una ventana de hasta 7 días, no unidades. 83 de 83 direcciones tienen posición declarada; se dibujan las 7979 con más avisos. Tocá una burbuja para abrir la dirección.
Arcos 180029Migueletes 230023La Pampa 290021Franklin Delano Roosevelt 379316Migueletes 210016Aguilar 240016Arcos 188315Avenida Cramer 170015Arcos 240015Migueletes 220015Ramsay 180015Olazabal 270014Aguilar 249313Virrey del Pino 240013La Pampa 244713Cuba 230013Arcos 186513Soldado de la Independencia 126412Mendoza 340012Ciudad de la Paz 190012Avenida Libertador 540011Virrey Loreto 170011Arcos 200011Juramento 230110Monroe 168210Olazabal 260010La Pampa 6009Avenida Cabildo 11009Avenida Cabildo 16009Avenida Federico Lacroze 22009Aguilar 23659Echeverria 10008Avenida Balbin 26008Cuba 27008Vidal 19808Mendoza 20007Blanco Encalada 32007Olazabal 28007Avenida Federico Lacroze 19007Mcal Antonio de Sucre 15457Teodoro García 19007Cuba 22007Soldado de la Independencia 10007Cuba 17007Virrey Loreto 17407Avenida Incas 39567Virrey del Pino 23407Vidal 28006Virrey Olaguer y Feliú 24006Mendoza 21006Virrey del Pino 22006Avenida Luis María Campos 13636Montañeses 28006Moldes 15006Avenida Congreso 27166Cuba 25006Malasia 8006Amenábar 24006Ciudad de la Paz 22006Olleros 26005
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