Departamento 3 amb. en Belgrano
27% bajo la zonaUS$ 149.000US$ 2.292 por m²· 65 m²
Pide US$ 2.292 por m²; el resto del barrio ronda US$ 3.126 por m² — 27% más barato.
Esta página:Cómo está la oferta publicada en este barrio: precio típico, avisos publicados y cuáles bajaron de precio.
¿Qué es BRECHA? Pegá el link de un aviso de CABA y mirá hace cuánto está publicado, si bajó el precio y cómo se compara con el barrio. Gratis, sin registro.
No es el precio de cierre ni una tasación: es el historial observable del aviso.
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análisis del barrio
Departamento · oferta publicada
Belgrano
En los avisos de departamentos de Belgrano, hay más rebajas. Registramos 88 rebajas y 22 subas en 30 días.
Precio típico
US$ 206.261
US$ 3.286 por m²
Cambios de precio
Más rebajas
88 bajaron · 22 subieron (30 días)
Rebaja media registrada
≈ 6%
promedio de las rebajas de precio registradas en 30 días
Referencia oficialUS$ 2.938/m²el m² de un 2 ambientes usado en Belgrano (precio publicado · IDECBA · 1er trim 2026)
El barrio en el mapa
4.340 avisos en venta dibujan Belgrano
Cada punto es un aviso activo que observamos en Belgrano — posición aproximada: la que declara el aviso o la de su dirección. Densidad de oferta, no un plano ni un avalúo por ubicación.
Qué hacer acá
Si comprás
Hay más rebajas registradas.
Usalas para comparar cómo cambió cada pedido, no para asumir apuro ni un descuento adicional. Confirmá vigencia, estado y comparables equivalentes.
Si vendés
Hay más rebajas que subas publicadas.
Compará tu pedido con avisos equivalentes y seguí su evolución. Las rebajas registradas no revelan consultas, ofertas ni cierres.
Para alquilar / rentar
Renta estimada pendiente: faltan alquileres comparables suficientes para Belgrano · departamento.
Estos ya bajaron de precio
Son cambios registrados en el pedido publicado; no demuestran apuro, voluntad de negociar ni precio de cierre.
Avisos para mirar en Belgrano
Los que hoy piden menos por metro que el resto del barrio.
Departamento 3 amb. en Belgrano
24% bajo la zonaUS$ 130.000US$ 2.364 por m²· 55 m²
Pide US$ 2.364 por m²; el resto del barrio ronda US$ 3.126 por m² — 24% más barato.
Departamento 3 amb. en Belgrano
21% bajo la zonaUS$ 109.000US$ 2.477 por m²· 44 m²
Pide US$ 2.477 por m²; el resto del barrio ronda US$ 3.126 por m² — 21% más barato.
Departamento 2 amb. en Belgrano
19% bajo la zonaUS$ 119.000US$ 2.532 por m²· 47 m²
Pide US$ 2.532 por m²; el resto del barrio ronda US$ 3.126 por m² — 19% más barato.
Departamento 3 amb. en Belgrano
18% bajo la zonaUS$ 180.000US$ 2.571 por m²· 70 m²
Pide US$ 2.571 por m²; el resto del barrio ronda US$ 3.126 por m² — 18% más barato.
Departamento 4 amb. en Belgrano
17% bajo la zonaUS$ 173.000US$ 2.582 por m²· 67 m²
Pide US$ 2.582 por m²; el resto del barrio ronda US$ 3.126 por m² — 17% más barato.
Otros cortes en Belgrano
compararVer los números finos (para nerds del mercado)▾
Precio por m² — dónde cae la muestra
barato (P10)
US$ 2.321
bajo (P25)
US$ 2.741
típico
US$ 3.286
alto (P75)
US$ 3.983
caro (P90)
US$ 5.036
Stock y actividad del feed
corte 30/09/26
avisos publicados
2.227
nuevos (30d)
1.252
90+ días publicados
654
días publicados (mediana)
28
Índices internos (0–100)
actividad de avisos
89
rebajas y permanencia
41
rebajas / cambios
4%
“Actividad de avisos” combina altas, salidas del feed, días publicados y cambios. Una salida puede ser retiro, pausa, republicación o venta: no mide demanda, liquidez, velocidad de venta ni cierres. “Rebajas y permanencia” tampoco demuestra apuro. Datos del 30/09/26.
Las direcciones de Belgrano
¿Y en tu calle, qué hay?
81 direcciones del barrio con avisos observados. Cada una muestra cuántos hay publicados y a cuánto piden el m² comparado con el barrio.
Las direcciones de Belgrano en el mapa
Dónde se amontonan los avisos: 7777 direcciones con más publicados
Tamaño: avisos publicados en la misma dirección en una ventana de hasta 7 días, no unidades. 81 de 81 direcciones tienen posición declarada; se dibujan las 7777 con más avisos. Tocá una burbuja para abrir la dirección.
Arcos 180028Migueletes 230021La Pampa 290018Aguilar 240018Arcos 240017Migueletes 210016Soldado de la Independencia 126416Olazabal 270015Migueletes 220015Arcos 188314Cuba 230014Ramsay 180014Virrey del Pino 240013Aguilar 249313La Pampa 244713Arcos 186513Crámer 170012Ciudad de la Paz 190011Arcos 200011Monroe 168210Avenida Cabildo 160010Mendoza 340010Franklin Delano Roosevelt 379310Olazabal 260010Avenida Federico Lacroze 22009Aguilar 23659La Pampa 6008Avenida Cabildo 11008Echeverria 10008Avenida Libertador 54008Teodoro García 19008Ciudad de la Paz 22008Cuba 27008Vidal 19808Vidal 28007Avenida Federico Lacroze 19007Avenida Luis María Campos 13637Mcal Antonio de Sucre 15457Olleros 26007Cuba 25007Franklin Delano Roosevelt 31497Monroe 36007Mendoza 25007Virrey Loreto 17407Avenida Incas 39567Virrey del Pino 23407Echeverria 27006Avenida Congreso 27166Virrey Olaguer y Feliú 24006Cuba 28006Blanco Encalada 23006Montañeses 28006Cuba 22006Virrey del Pino 22006Juramento 23016Arcos 19006Olazabal 28006Avenida Libertador 56006Malasia 8006Blanco Encalada 13006
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