Local en Microcentro
Calle Sarmiento 643, San Nicolás, Comuna 1, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1425, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
720k
Rango ref.
663k
Margen
-9%
Confianza
Alta
m²
433 m²
US$/m²
1663/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está algo arriba: sirve para negociar, no para pagar publicado.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 586k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 586k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 508.108 - 663.031. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
73
comparables
80
fuentes
3
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 73 días publicado
- Ya bajó el precio 2 veces (última −9%)
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
80 comparables publicados
rango central 1173/m²-2418/m²
2 cambios de precio observados
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 80 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 2 rebajas y aun así pide 9% más que sus comparables.
68 días observado: puede haber margen para negociar.
80 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
850k
actual
720k
mínimo
720k
cambio
-15.3%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
80 comp.
rango m²
1173/m²-2418/m²
último dato
08/08/26