Local en Microcentro
Calle Salta 603, Monserrat, Comuna 1, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1074, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
720k
Rango ref.
680k
Margen
-6%
Confianza
Alta
m²
480 m²
US$/m²
1500/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
El número no acompaña: pedir descuento o mirar alternativas.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 680k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 680k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 462.607 - 680.002. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
9
comparables
68
fuentes
6
Señales observables del aviso
confianza media- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
68 comparables publicados
rango central 964/m²-2250/m²
sin cambios de precio relevantes
5 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 68 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
68 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
720k
actual
720k
mínimo
720k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
68 comp.
rango m²
964/m²-2250/m²
último dato
12/08/26