Esta página:Compará lo que ser dueño te cuesta y no recuperás contra lo que pagás de alquiler.
¿Qué es BRECHA? Pegá el link de un aviso de CABA y mirá hace cuánto está publicado, si bajó el precio y cómo se compara con el barrio. Gratis, sin registro.
No es el precio de cierre ni una tasación: es el historial observable del aviso.
comprar o alquilar
¿Te conviene comprar o seguir alquilando?
Poné el precio y el alquiler de algo parecido, y te decimos cómo queda la cuota vs el alquiler, cuánta entrada necesitás, y cuánto de esa cuota es ahorro tuyo y cuánto es interés. Gratis, sin registro.
Los números
Crédito de referencia Banco Nación (6%), financia 75%. Asume mantenimiento y ABL en 1% anual del valor y que tu entrada rendiría 3% real en dólares; no incluye expensas ordinarias (las paga el inquilino) ni la apreciación futura de la propiedad, que nadie puede predecir. Estimación, no asesoramiento financiero.
Veredicto
Está parejo: depende de la entrada y de cuánto te quedes.
El gasto puro de ser dueño (US$ 698/mes) es ~16% más que el alquiler (US$ 600/mes). Con los gastos de compra de US$ 7.734, comprar recién empieza a rendir si te quedás varios años. Necesitás US$ 37.734 de entrada.
Comprar
US$ 594/mes
cuota del crédito (con seguros) · + entrada US$ 37.734
Alquilar
US$ 600/mes
la cuota es US$ 6 menos/mes
Lo que ser dueño te cuesta y no recuperás
US$ 698/mes
Interés US$ 450 · seguros US$ 54 · mantenimiento y ABL US$ 100 · lo que rendiría tu entrada US$ 94.
De la cuota de US$ 594, sólo US$ 90 (15%) construyen patrimonio el primer año. El resto es interés y seguros.
Yield bruto del alquiler
6% anual
antes de expensas, ABL y vacancia
Alquileres brutos que igualan el precio
17 años
no descuenta costos de ser dueño
Preguntas frecuentes
¿Cómo se compara?▾
Ponemos la cuota mensual de comprar con crédito (tasa de referencia de Banco Nación) frente al alquiler de algo parecido. La diferencia grande está en la entrada: comprar necesita anticipo + gastos de escritura; alquilar, un par de meses de depósito.
¿Por qué comprar puede convenir aunque la cuota sea mayor?▾
Porque una parte de la cuota es ahorro tuyo, no gasto: amortiza capital y al final la propiedad es tuya. Ojo con la magnitud — en un crédito francés el primer año esa parte es chica (con los valores por defecto, ~15% de la cuota); el resto es interés y seguros, plata que no vuelve igual que el alquiler. Por eso el veredicto compara el gasto puro de ser dueño contra el alquiler, y no la cuota entera.
¿Cuándo conviene seguir alquilando?▾
Si la cuota es mucho más alta que el alquiler y no tenés la entrada, o si preferís mantener el capital líquido/invertido. También si no pensás quedarte varios años en la misma propiedad (los gastos de comprar y vender se comen la diferencia en el corto plazo).
¿Esto reemplaza al contador?▾
No. Es una estimación con tasas y supuestos de referencia para orientarte. La cuota UVA y el alquiler suben con la inflación; cada caso tiene sus números. No es asesoramiento financiero.