Local en Barrio Norte
Calle Arenales 1478, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1061, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
210k
Rango ref.
99k
Margen
-113%
Confianza
Media
m²
26 m²
US$/m²
8077/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 99k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 99k. Rango por comparables (confianza media): US$ 50.555 - 98.800. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
86
comparables
9
fuentes
3
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 86 días publicado
- Ya bajó el precio una vez (−5%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
9 comparables publicados
rango central 1944/m²-7778/m²
1 cambio de precio observado
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 13 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja y aun así pide 113% más que sus comparables.
82 días observado: puede haber margen para negociar.
9 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
220k
actual
210k
mínimo
210k
cambio
-4.5%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
9 comp.
rango m²
1944/m²-7778/m²
último dato
09/08/26