Casa 5 amb. en Villa Del Parque
Peluquería Club G, Melincué, Villa del Parque, Ciudad de Buenos Aires, C1417, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
820k
Rango ref.
527k
Margen
-56%
Confianza
Alta
m²
330 m²
US$/m²
2485/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 527k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 527k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 468.341 - 526.838. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
67
comparables
110
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 67 días publicado
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
110 comparables publicados
rango central 1419/m²-1856/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 110 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
110 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
820k
actual
820k
mínimo
820k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
110 comp.
rango m²
1419/m²-1856/m²
último dato
05/08/26