Departamento 4 amb. en Caballito Sur
Avenida Directorio 571
Publicado
1007k
Rango ref.
680k
Margen
-48%
Confianza
Alta
m²
179 m²
US$/m²
5628/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 680k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 680k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 470.508 - 679.677. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre sólo unidades de 1 a 3 ambientes.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
107
comparables
42
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 107 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
42 comparables publicados
rango central 2629/m²-4095/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 42 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
108 días observado: puede haber margen para negociar.
42 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
870k
actual
1007k
mínimo
870k
cambio
+15.8%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
42 comp.
rango m²
2629/m²-4095/m²
último dato
14/08/26