Departamento 5 amb. en Caballito Sur
Av Pedro Goyena 1747
Publicado
838k
Rango ref.
687k
Margen
-22%
Confianza
Alta
m²
181 m²
US$/m²
4631/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 687k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 687k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 475.765 - 687.271. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre sólo unidades de 1 a 3 ambientes.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
87
comparables
42
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza media- Posesión inmediata: no hay ocupante que trabe
- Lleva 87 días publicado
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
42 comparables publicados
rango central 2629/m²-4095/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 42 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
87 días observado: puede haber margen para negociar.
42 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
838k
actual
838k
mínimo
838k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
42 comp.
rango m²
2629/m²-4095/m²
último dato
14/08/26