Departamento 1 amb. en Puerto Madero
Huergo al 400 - Consultatio
Registramos 8 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días. Ver el contador de Huergo 400
Publicado
190k
Rango ref.
175k
Margen
-8%
Confianza
Alta
m²
32 m²
US$/m²
5938/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está algo arriba: sirve para negociar, no para pagar publicado.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 175k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 175k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 164.444 - 175.116. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
64
comparables
37
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 64 días publicado
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
37 comparables publicados
rango central 5139/m²-6047/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 37 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
62 días observado: puede haber margen para negociar.
37 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
El aviso vende oportunidad, pero el precio no acompaña.
la promesa no se sostiene
El aviso promete oportunidad, pero los números no lo sostienen: 8% arriba del valor comparable..
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
190k
actual
190k
mínimo
190k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
37 comp.
rango m²
5139/m²-6047/m²
último dato
11/08/26