Departamento 1 amb. en Palermo Soho
Godoy Cruz al 2300 - Piso 3
Registramos 5 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 24% más por m² que Palermo Soho. Ver el contador de Godoy Cruz 2300
Publicado
178k
Rango ref.
157k
Margen
-13%
Confianza
Alta
m²
48 m²
US$/m²
3713/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está algo arriba: sirve para negociar, no para pagar publicado.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 157k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 157k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 127.683 - 157.200. Sin aplicar 5%: la unidad es nueva, a estrenar o en construcción; la muestra es de usados.
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días
40
comparables
107
fuentes
1
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
107 comparables publicados
rango central 2660/m²-3977/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 107 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
107 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
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Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Confirmar m2 cubiertos vs totales.
Historial
inicial
178k
actual
178k
mínimo
178k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
107 comp.
rango m²
2660/m²-3977/m²
último dato
11/08/26