Departamento 3 amb. en San Telmo
27% bajo la zonaUS$ 99.000US$ 1.650 por m²· 60 m²
Pide US$ 1.650 por m²; el resto del barrio ronda US$ 2.250 por m² — 27% más barato.
Esta página:Cómo está la oferta publicada en este barrio: precio típico, avisos publicados y cuáles bajaron de precio.
¿Qué es BRECHA? Pegá el link de un aviso de CABA y mirá hace cuánto está publicado, si bajó el precio y cómo se compara con el barrio. Gratis, sin registro.
No es el precio de cierre ni una tasación: es el historial observable del aviso.
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análisis del barrio
Departamento · oferta publicada
San Telmo
En los avisos de departamentos de San Telmo, hay más rebajas. Registramos 17 rebajas y 1 subas en 30 días.
Precio típico
US$ 115.000
US$ 2.278 por m²
Cambios de precio
Más rebajas
17 bajaron · 1 subieron (30 días)
Rebaja media registrada
≈ 8%
promedio de las rebajas de precio registradas en 30 días
Referencia oficialUS$ 1.896/m²el m² de un 2 ambientes usado en San Telmo (precio publicado · IDECBA · 1er trim 2026)
El barrio en el mapa
734 avisos en venta dibujan San Telmo
Cada punto es un aviso activo que observamos en San Telmo — posición aproximada: la que declara el aviso o la de su dirección. Densidad de oferta, no un plano ni un avalúo por ubicación.
Qué hacer acá
Si comprás
Hay más rebajas registradas.
Usalas para comparar cómo cambió cada pedido, no para asumir apuro ni un descuento adicional. Confirmá vigencia, estado y comparables equivalentes.
Si vendés
Hay más rebajas que subas publicadas.
Compará tu pedido con avisos equivalentes y seguí su evolución. Las rebajas registradas no revelan consultas, ofertas ni cierres.
Para alquilar / rentar
Renta estimada pendiente: faltan alquileres comparables suficientes para San Telmo · departamento.
Estos ya bajaron de precio
Son cambios registrados en el pedido publicado; no demuestran apuro, voluntad de negociar ni precio de cierre.
Avisos para mirar en San Telmo
Los que hoy piden menos por metro que el resto del barrio.
Departamento 3 amb. en San Telmo
23% bajo la zonaUS$ 155.000US$ 1.722 por m²· 90 m²
Pide US$ 1.722 por m²; el resto del barrio ronda US$ 2.250 por m² — 23% más barato.
Departamento 2 amb. en San Telmo
10% bajo la zonaUS$ 75.000US$ 2.027 por m²· 37 m²
Pide US$ 2.027 por m²; el resto del barrio ronda US$ 2.250 por m² — 10% más barato.
Departamento 3 amb. en San Telmo
US$ 130.000US$ 2.241 por m²· 58 m²
Pide US$ 2.241 por m²; el resto del barrio ronda US$ 2.250 por m² — 0% más barato.
Otros cortes en San Telmo
compararVer los números finos (para nerds del mercado)▾
Precio por m² — dónde cae la muestra
barato (P10)
US$ 1.412
bajo (P25)
US$ 1.750
típico
US$ 2.278
alto (P75)
US$ 2.941
caro (P90)
US$ 3.545
Stock y actividad del feed
corte 30/09/26
avisos publicados
335
nuevos (30d)
207
90+ días publicados
77
días publicados (mediana)
23
Índices internos (0–100)
actividad de avisos
92
rebajas y permanencia
44
rebajas / cambios
5.1%
“Actividad de avisos” combina altas, salidas del feed, días publicados y cambios. Una salida puede ser retiro, pausa, republicación o venta: no mide demanda, liquidez, velocidad de venta ni cierres. “Rebajas y permanencia” tampoco demuestra apuro. Datos del 30/09/26.
Las direcciones de San Telmo
¿Y en tu calle, qué hay?
12 direcciones del barrio con avisos observados. Cada una muestra cuántos hay publicados y a cuánto piden el m² comparado con el barrio.
Las direcciones de San Telmo en el mapa
Dónde se amontonan los avisos: 1212 direcciones con más publicados
Tamaño: avisos publicados en la misma dirección en una ventana de hasta 7 días, no unidades. 12 de 12 direcciones tienen posición declarada; se dibujan las 1212 con más avisos. Tocá una burbuja para abrir la dirección.