Departamento 4 amb. en Monserrat
13% bajo la zonaUS$ 119.000US$ 1.750 por m²· 68 m²
Pide US$ 1.750 por m²; el resto del barrio ronda US$ 2.000 por m² — 13% más barato.
Esta página:Cómo está la oferta publicada en este barrio: precio típico, avisos publicados y cuáles bajaron de precio.
¿Qué es BRECHA? Pegá el link de un aviso de CABA y mirá hace cuánto está publicado, si bajó el precio y cómo se compara con el barrio. Gratis, sin registro.
No es el precio de cierre ni una tasación: es el historial observable del aviso.
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análisis del barrio
Departamento · oferta publicada
Monserrat
En los avisos de departamentos de Monserrat, hay más rebajas. Registramos 5 rebajas y 2 subas en 30 días.
Precio típico
US$ 118.000
US$ 2.016 por m²
Cambios de precio
Más rebajas
5 bajaron · 2 subieron (30 días)
Rebaja media registrada
≈ 6%
promedio de las rebajas de precio registradas en 30 días
Referencia oficialUS$ 1.782/m²el m² de un 2 ambientes usado en Monserrat (precio publicado · IDECBA · 1er trim 2026)
El barrio en el mapa
505 avisos en venta dibujan Monserrat
Cada punto es un aviso activo que observamos en Monserrat — posición aproximada: la que declara el aviso o la de su dirección. Densidad de oferta, no un plano ni un avalúo por ubicación.
Qué hacer acá
Si comprás
Hay más rebajas registradas.
Usalas para comparar cómo cambió cada pedido, no para asumir apuro ni un descuento adicional. Confirmá vigencia, estado y comparables equivalentes.
Si vendés
Hay más rebajas que subas publicadas.
Compará tu pedido con avisos equivalentes y seguí su evolución. Las rebajas registradas no revelan consultas, ofertas ni cierres.
Para alquilar / rentar
Renta estimada pendiente: faltan alquileres comparables suficientes para Monserrat · departamento.
Estos ya bajaron de precio
Son cambios registrados en el pedido publicado; no demuestran apuro, voluntad de negociar ni precio de cierre.
Avisos para mirar en Monserrat
Los que hoy piden menos por metro que el resto del barrio.
Otros cortes en Monserrat
compararVer los números finos (para nerds del mercado)▾
Precio por m² — dónde cae la muestra
barato (P10)
US$ 1.327
bajo (P25)
US$ 1.548
típico
US$ 2.016
alto (P75)
US$ 3.452
caro (P90)
US$ 4.571
Stock y actividad del feed
corte 28/09/26
avisos publicados
309
nuevos (30d)
180
90+ días publicados
83
días publicados (mediana)
23
Índices internos (0–100)
actividad de avisos
91
rebajas y permanencia
35
rebajas / cambios
1.6%
“Actividad de avisos” combina altas, salidas del feed, días publicados y cambios. Una salida puede ser retiro, pausa, republicación o venta: no mide demanda, liquidez, velocidad de venta ni cierres. “Rebajas y permanencia” tampoco demuestra apuro. Datos del 28/09/26.
Las direcciones de Monserrat
¿Y en tu calle, qué hay?
6 direcciones del barrio con avisos observados. Cada una muestra cuántos hay publicados y a cuánto piden el m² comparado con el barrio.
Las direcciones de Monserrat en el mapa
Dónde se amontonan los avisos: 66 direcciones con más publicados
Tamaño: avisos publicados en la misma dirección en una ventana de hasta 7 días, no unidades. 6 de 6 direcciones tienen posición declarada; se dibujan las 66 con más avisos. Tocá una burbuja para abrir la dirección.