Departamento 12 amb. en Balvanera
26% bajo la zonaUS$ 185.000US$ 1.321 por m²· 140 m²
Pide US$ 1.321 por m²; el resto del barrio ronda US$ 1.778 por m² — 26% más barato.
Esta página:Cómo está la oferta publicada en este barrio: precio típico, avisos publicados y cuáles bajaron de precio.
¿Qué es BRECHA? Pegá el link de un aviso de CABA y mirá hace cuánto está publicado, si bajó el precio y cómo se compara con el barrio. Gratis, sin registro.
No es el precio de cierre ni una tasación: es el historial observable del aviso.
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análisis del barrio
Departamento · oferta publicada
Balvanera
En los avisos de departamentos de Balvanera, hay más rebajas. Registramos 26 rebajas y 5 subas en 30 días.
Precio típico
US$ 95.000
US$ 1.817 por m²
Cambios de precio
Más rebajas
26 bajaron · 5 subieron (30 días)
Rebaja media registrada
≈ 7%
promedio de las rebajas de precio registradas en 30 días
Referencia oficialUS$ 1.723/m²el m² de un 2 ambientes usado en Balvanera (precio publicado · IDECBA · 1er trim 2026)
El barrio en el mapa
2.335 avisos en venta dibujan Balvanera
Cada punto es un aviso activo que observamos en Balvanera — posición aproximada: la que declara el aviso o la de su dirección. Densidad de oferta, no un plano ni un avalúo por ubicación.
Qué hacer acá
Si comprás
Hay más rebajas registradas.
Usalas para comparar cómo cambió cada pedido, no para asumir apuro ni un descuento adicional. Confirmá vigencia, estado y comparables equivalentes.
Si vendés
Hay más rebajas que subas publicadas.
Compará tu pedido con avisos equivalentes y seguí su evolución. Las rebajas registradas no revelan consultas, ofertas ni cierres.
Para alquilar / rentar
Renta estimada pendiente: faltan alquileres comparables suficientes para Balvanera · departamento.
Estos ya bajaron de precio
Son cambios registrados en el pedido publicado; no demuestran apuro, voluntad de negociar ni precio de cierre.
Avisos para mirar en Balvanera
Los que hoy piden menos por metro que el resto del barrio.
Departamento 3 amb. en Balvanera
15% bajo la zonaUS$ 79.000US$ 1.519 por m²· 52 m²
Pide US$ 1.519 por m²; el resto del barrio ronda US$ 1.778 por m² — 15% más barato.
Departamento en Balvanera
14% bajo la zonaUS$ 75.000US$ 1.531 por m²· 49 m²
Pide US$ 1.531 por m²; el resto del barrio ronda US$ 1.778 por m² — 14% más barato.
Departamento 3 amb. en Balvanera
10% bajo la zonaUS$ 133.000US$ 1.602 por m²· 83 m²
Pide US$ 1.602 por m²; el resto del barrio ronda US$ 1.778 por m² — 10% más barato.
Departamento 3 amb. en Balvanera
7% bajo la zonaUS$ 99.000US$ 1.650 por m²· 60 m²
Pide US$ 1.650 por m²; el resto del barrio ronda US$ 1.778 por m² — 7% más barato.
Departamento 4 amb. en Balvanera
5% bajo la zonaUS$ 160.000US$ 1.684 por m²· 95 m²
Pide US$ 1.684 por m²; el resto del barrio ronda US$ 1.778 por m² — 5% más barato.
Otros cortes en Balvanera
compararVer los números finos (para nerds del mercado)▾
Precio por m² — dónde cae la muestra
barato (P10)
US$ 1.208
bajo (P25)
US$ 1.481
típico
US$ 1.817
alto (P75)
US$ 2.243
caro (P90)
US$ 2.848
Stock y actividad del feed
corte 29/09/26
avisos publicados
1.387
nuevos (30d)
602
90+ días publicados
525
días publicados (mediana)
51
Índices internos (0–100)
actividad de avisos
84
rebajas y permanencia
43
rebajas / cambios
1.9%
“Actividad de avisos” combina altas, salidas del feed, días publicados y cambios. Una salida puede ser retiro, pausa, republicación o venta: no mide demanda, liquidez, velocidad de venta ni cierres. “Rebajas y permanencia” tampoco demuestra apuro. Datos del 29/09/26.
Las direcciones de Balvanera
¿Y en tu calle, qué hay?
18 direcciones del barrio con avisos observados. Cada una muestra cuántos hay publicados y a cuánto piden el m² comparado con el barrio.
Las direcciones de Balvanera en el mapa
Dónde se amontonan los avisos: 1818 direcciones con más publicados
Tamaño: avisos publicados en la misma dirección en una ventana de hasta 7 días, no unidades. 18 de 18 direcciones tienen posición declarada; se dibujan las 1818 con más avisos. Tocá una burbuja para abrir la dirección.
Junín 75930Avenida Corrientes 190013Avenida Rivadavia 320011Alberti 30010Avenida Rivadavia 31008Adolfo Alsina 21007Avenida Corrientes 21307Tucumán 21007San Luis 31657Adolfo Alsina 19006Avenida Pueyrredón 3006Moreno 18005Avenida Rivadavia 25005Avenida Rivadavia 30005Larrea 7005Jean Jaures 9005Lavalle 32005Avenida Córdoba 30165