Departamento 6 amb. en Barrio Norte
Marcelo T. de Alvear al 1300
Publicado
499k
Rango ref.
491k
Margen
-2%
Confianza
Alta
m²
200 m²
US$/m²
2495/m²
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Esto no depende del análisis automático.
El número no acompaña: pedir descuento o mirar alternativas.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 491k.
Próximo paso
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Referencia para negociar: 491k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 415.834 - 491.330. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre sólo unidades de 1 a 3 ambientes.
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días
104
comparables
69
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 104 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
69 comparables publicados
rango central 2079/m²-2882/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 69 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
105 días publicado, ya en precio de mercado: el tiempo solo no promete rebaja.
69 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
499k
actual
499k
mínimo
499k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
69 comp.
rango m²
2079/m²-2882/m²
último dato
14/08/26