PH 4 amb. en Monserrat
Estados Unidos al 1200
Publicado
249k
Rango ref.
144k
Margen
-73%
Confianza
Baja
m²
138 m²
US$/m²
1804/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 135k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 135k. Rango por comparables (confianza baja): US$ 126.084 - 143.750. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
55
comparables
6
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Ya bajó el precio 2 veces (última −2%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Baja
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
6 comparables publicados
rango central 914/m²-1245/m²
2 cambios de precio observados
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra media: 6 comparables; conviene validar subzona y estado.
Riesgos
a favor
Tuvo 2 rebajas registradas.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
265k
actual
249k
mínimo
249k
cambio
-6%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
6 comp.
rango m²
914/m²-1245/m²
último dato
14/08/26