Departamento 3 amb. en Palermo Nuevo
Cerviño al 3900
Publicado
200k
Rango ref.
197k
Margen
-2%
Confianza
Media
m²
55 m²
US$/m²
3636/m²
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Esto no depende del análisis automático.
El número no acompaña: pedir descuento o mirar alternativas.
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Próximo paso
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Referencia para negociar: 187k. Benchmark RE/MAX 5% (confianza media; deptos usados 1-3 amb., CABA): US$ 186.871 - 196.706. No garantiza cierre.
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días
72
comparables
14
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 72 días publicado
- Ya bajó el precio una vez (−5%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
14 comparables publicados
rango central 3029/m²-4252/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 14 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja, pero ya está en línea con sus comparables: esa baja ya ocurrió.
72 días publicado, ya en precio de mercado: el tiempo solo no promete rebaja.
14 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
210k
actual
200k
mínimo
200k
cambio
-4.8%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
14 comp.
rango m²
3029/m²-4252/m²
último dato
13/08/26