Departamento 3 amb. en Parque Patricios
Restaurante El Tío Robert, Parque Patricios, Comuna 4, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
150k
Rango ref.
173k
Margen
13%
Confianza
Alta
m²
95 m²
US$/m²
1579/m²
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Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
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Próximo paso
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Referencia para negociar: 150k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 132.587 - 149.990. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
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días
1
comparables
48
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Ya pide 13% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
48 comparables publicados
rango central 1396/m²-2178/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 48 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
13% debajo del valor estimado por comparables.
48 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
150k
actual
150k
mínimo
150k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
48 comp.
rango m²
1396/m²-2178/m²
último dato
13/08/26