Local en Barrio Norte
Dr Ricardo Olmedo, Paraguay 1365, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
450k
Rango ref.
591k
Margen
24%
Confianza
Alta
m²
260 m²
US$/m²
1731/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Parece oportunidad fuerte si la fuente sigue vigente y el estado acompaña.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 433k.
Próximo paso
Abrir la fuente, validar estado y ofertar con comparables.
Referencia para negociar: 433k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 416.000 - 450.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
325
comparables
24
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 325 días publicado (más de 6 meses) — ya pasó el promedio oficial de CABA (276 días, IDECBA)
- Ya bajó el precio una vez (−9%)
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Ya pide 24% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
24 comparables publicados
rango central 1600/m²-3719/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 24 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
24% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 1 rebaja registrada.
326 días observado: puede haber margen para negociar.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
495k
actual
450k
mínimo
450k
cambio
-9.1%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
24 comp.
rango m²
1600/m²-3719/m²
último dato
14/08/26