Departamento 2 amb. en Palermo Nuevo
Julián Alvarez 600
Publicado
110k
Rango ref.
108k
Margen
-2%
Confianza
Media
m²
35 m²
US$/m²
3143/m²
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El número no acompaña: pedir descuento o mirar alternativas.
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Próximo paso
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Referencia para negociar: 108k. Rango por comparables (confianza media): US$ 106.251 - 107.500. Sin aplicar 5%: la unidad es nueva, a estrenar o en construcción; la muestra es de usados.
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días
67
comparables
15
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 67 días publicado
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
15 comparables publicados
rango central 3036/m²-4286/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 15 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
66 días publicado, ya en precio de mercado: el tiempo solo no promete rebaja.
15 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
110k
actual
110k
mínimo
110k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
15 comp.
rango m²
3036/m²-4286/m²
último dato
13/08/26