Departamento 4 amb. en Flores
Calle Membrillar 37, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1406, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
290k
Rango ref.
410k
Margen
29%
Confianza
Alta
m²
273 m²
US$/m²
1062/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece oportunidad fuerte si la fuente sigue vigente y el estado acompaña.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada.
Próximo paso
Abrir la fuente, validar estado y ofertar con comparables.
Sin referencia de oferta todavía: validá estado y comparables primero.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
69
comparables
63
fuentes
5
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 69 días publicado
- Ya bajó el precio una vez (−3%)
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
- Ya pide 29% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
63 comparables publicados
rango central 1116/m²-2200/m²
1 cambio de precio observado
4 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 63 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
29% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 1 rebaja registrada.
63 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
298k
actual
290k
mínimo
290k
cambio
-2.5%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
63 comp.
rango m²
1116/m²-2200/m²
último dato
31/07/26