Departamento 2 amb. en Chacarita
Forest al 600
Publicado
99k
Rango ref.
95k
Margen
-4%
Confianza
Alta
m²
33 m²
US$/m²
3000/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
El número no acompaña: pedir descuento o mirar alternativas.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 95k.
Próximo paso
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Referencia para negociar: 95k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 84.294 - 95.337. Sin aplicar 5%: la unidad es nueva, a estrenar o en construcción; la muestra es de usados.
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días
2
comparables
112
fuentes
2
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
112 comparables publicados
rango central 2554/m²-3221/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 113 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
112 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
El aviso vende oportunidad, pero el precio no acompaña.
promesa a verificar
Hay lenguaje comercial fuerte; conviene validar 4% arriba del valor comparable. antes de ofertar.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
99k
actual
99k
mínimo
99k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
112 comp.
rango m²
2554/m²-3221/m²
último dato
13/08/26