Departamento 2 amb. en Caballito Sur
Viel 600
Registramos 6 avisos publicados en esta misma dirección en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 35% más por m² que Caballito Sur. Ver el contador de Viel 600
Publicado
130k
Rango ref.
97k
Margen
-34%
Confianza
Alta
m²
35 m²
US$/m²
3714/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 97k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 97k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 88.733 - 97.256. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
3
comparables
44
fuentes
1
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
44 comparables publicados
rango central 2535/m²-3388/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 44 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
44 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
130k
actual
130k
mínimo
130k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
44 comp.
rango m²
2535/m²-3388/m²
último dato
12/08/26