Propiedad 1 amb. en Belgrano
Argentina | Capital Federal | Belgrano
Publicado
155k
Rango ref.
169k
Margen
8%
Confianza
Alta
m²
42 m²
US$/m²
3667/m²
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Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
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Referencia para negociar: 155k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 152.915 - 155.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
67
comparables
39
fuentes
6
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 67 días publicado
- Ya bajó el precio 2 veces (última −3%)
- Ya pide 8% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
39 comparables publicados
rango central 3618/m²-4366/m²
2 cambios de precio observados
5 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 39 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
8% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 2 rebajas registradas.
67 días observado: puede haber margen para negociar.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
169k
actual
155k
mínimo
155k
cambio
-8.3%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
39 comp.
rango m²
3618/m²-4366/m²
último dato
14/08/26