Departamento 2 amb. en Villa Crespo
Calle Sunchales 620, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1416, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
75k
Rango ref.
73k
Margen
-3%
Confianza
Alta
m²
26 m²
US$/m²
2885/m²
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Esto no depende del análisis automático.
El número no acompaña: pedir descuento o mirar alternativas.
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Próximo paso
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Referencia para negociar: 73k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 63.289 - 73.007. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
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días
249
comparables
120
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 249 días publicado (más de 6 meses)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 2434/m²-3170/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
237 días publicado, ya en precio de mercado: el tiempo solo no promete rebaja.
120 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
75k
actual
75k
mínimo
75k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
2434/m²-3170/m²
último dato
02/08/26