Departamento 1 amb. en Palermo Nuevo
Fray Justo Santa Maria de Oro 2658
Publicado
90k
Rango ref.
81k
Margen
-11%
Confianza
Media
m²
26 m²
US$/m²
3458/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está algo arriba: sirve para negociar, no para pagar publicado.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 81k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 81k. Rango por comparables (confianza media): US$ 78.211 - 80.786. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
107
comparables
8
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 107 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio una vez (−5%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
8 comparables publicados
rango central 3008/m²-4073/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra media: 8 comparables; conviene validar subzona y estado.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja y aun así pide 11% más que sus comparables.
106 días observado: puede haber margen para negociar.
8 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
95k
actual
90k
mínimo
90k
cambio
-5.4%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
8 comp.
rango m²
3008/m²-4073/m²
último dato
12/08/26