Departamento 4 amb. en Belgrano
Av del Libertador al 5400
Registramos 7 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 1% más por m² que Belgrano. Ver el contador de Avenida Libertador 5400
Publicado
460k
Rango ref.
509k
Margen
10%
Confianza
Alta
m²
145 m²
US$/m²
3172/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 460k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 460k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 442.415 - 460.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre sólo unidades de 1 a 3 ambientes.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
74
comparables
120
fuentes
4
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 74 días publicado
- Ya pide 10% por debajo de la zona
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 3051/m²-5160/m²
1 cambio de precio observado
3 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
10% debajo del valor estimado por comparables.
73 días observado: puede haber margen para negociar.
120 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
450k
actual
460k
mínimo
450k
cambio
+2.2%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
3051/m²-5160/m²
último dato
12/08/26