Departamento en Almagro
Calle Rocamora 4048, Almagro, Comuna 5, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1184, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
86k
Rango ref.
87k
Margen
1%
Confianza
Alta
m²
37 m²
US$/m²
2324/m²
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Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
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Próximo paso
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Referencia para negociar: 86k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 75.638 - 86.000. Sin aplicar 5%: faltan los ambientes para comprobar el universo de 1 a 3.
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días
72
comparables
120
fuentes
4
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 72 días publicado
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 2044/m²-2737/m²
sin cambios de precio relevantes
3 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
60 días publicado, ya en precio de mercado: el tiempo solo no promete rebaja.
120 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
86k
actual
86k
mínimo
86k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
2044/m²-2737/m²
último dato
02/08/26