Departamento 2 amb. en La Boca
Avenida Regimiento de Patricios 730, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1265, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
118k
Rango ref.
84k
Margen
-39%
Confianza
Alta
m²
49 m²
US$/m²
2398/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 84k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 84k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 65.217 - 84.483. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
115
comparables
109
fuentes
3
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 115 días publicado (el mercado ya lo vio)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
109 comparables publicados
rango central 1331/m²-2554/m²
sin cambios de precio relevantes
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 109 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
114 días observado: puede haber margen para negociar.
109 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
118k
actual
118k
mínimo
118k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
109 comp.
rango m²
1331/m²-2554/m²
último dato
13/08/26