Local 23 amb. en Barrio Norte
Calle Marcelo T. de Alvear 1417, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1060, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
750k
Rango ref.
1092k
Margen
31%
Confianza
Media
m²
546 m²
US$/m²
1374/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
El aviso necesita revisión: hay señales que los números no respaldan.
Pedir evidencia y no tratarlo como oportunidad hasta validar comparables.
Próximo paso
Pedir evidencia; no tratarlo como oportunidad hasta validar comparables.
Sin referencia de oferta todavía: validá estado y comparables primero.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
63
comparables
11
fuentes
3
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 63 días publicado
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
11 comparables publicados
rango central 1482/m²-2475/m²
sin cambios de precio relevantes
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra media: 11 comparables; conviene validar subzona y estado.
Riesgos
a favor
31% debajo del valor estimado por comparables.
63 días observado: puede haber margen para negociar.
11 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
750k
actual
750k
mínimo
750k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
11 comp.
rango m²
1482/m²-2475/m²
último dato
14/08/26