PH 2 amb. en Boedo
Gibson 4100
Registramos 9 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 16% más por m² que Boedo. Ver el contador de Gibson 4100
Publicado
125k
Rango ref.
100k
Margen
-25%
Confianza
Alta
m²
52 m²
US$/m²
2404/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 100k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 100k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 82.333 - 100.286. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
8
comparables
61
fuentes
3
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
61 comparables publicados
rango central 1583/m²-2214/m²
sin cambios de precio relevantes
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 61 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
61 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
125k
actual
125k
mínimo
125k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
61 comp.
rango m²
1583/m²-2214/m²
último dato
13/08/26