Departamento en Palermo
Calle Humboldt 2300, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Registramos 10 avisos publicados en esta misma dirección en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 21% más por m² que Palermo. Ver el contador de Humboldt 2300
Publicado
197k
Rango ref.
161k
Margen
-22%
Confianza
Alta
m²
49 m²
US$/m²
4020/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 161k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 161k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 141.172 - 161.446. Sin aplicar 5%: faltan los ambientes para comprobar el universo de 1 a 3.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
77
comparables
120
fuentes
7
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 77 días publicado
- Ya bajó el precio una vez (−5%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 2881/m²-3793/m²
1 cambio de precio observado
6 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja y aun así pide 22% más que sus comparables.
77 días observado: puede haber margen para negociar.
120 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
207k
actual
197k
mínimo
197k
cambio
-4.8%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
2881/m²-3793/m²
último dato
13/08/26