Casa 6 amb. en Belgrano
Av. Melian 1900 - Belgrano R - 3 Dormitorios , Jardín-
Publicado
1150k
Rango ref.
1388k
Margen
17%
Confianza
Alta
m²
496 m²
US$/m²
2319/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 1,2M.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 1150k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 1.031.948 - 1.150.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
91
comparables
105
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 91 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya pide 17% por debajo de la zona
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
105 comparables publicados
rango central 2081/m²-3150/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 105 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
17% debajo del valor estimado por comparables.
92 días observado: puede haber margen para negociar.
105 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
1290k
actual
1290k
mínimo
1290k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
105 comp.
rango m²
2081/m²-3150/m²
último dato
14/08/26