Departamento 3 amb. en Constitucion
San José 1096
Publicado
78k
Rango ref.
78k
Margen
0%
Confianza
Alta
m²
49 m²
US$/m²
1592/m²
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Esto no depende del análisis automático.
El número no acompaña: pedir descuento o mirar alternativas.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 74k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 74k. Benchmark RE/MAX 5% (confianza alta; deptos usados 1-3 amb., CABA): US$ 73.799 - 77.683. No garantiza cierre.
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días
478
comparables
113
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 478 días publicado (más de un año) — ya pasó el promedio oficial de CABA (277 días para un 3 ambientes, IDECBA)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
113 comparables publicados
rango central 1250/m²-2056/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 113 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
479 días publicado, ya en precio de mercado: el tiempo solo no promete rebaja.
113 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
78k
actual
78k
mínimo
78k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
113 comp.
rango m²
1250/m²-2056/m²
último dato
14/08/26