PH 3 amb. en Recoleta
Sanchez de Bustamente 2159
Publicado
258k
Rango ref.
222k
Margen
-16%
Confianza
Alta
m²
91 m²
US$/m²
2835/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 222k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 222k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 179.305 - 221.913. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
262
comparables
48
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 262 días publicado (más de 6 meses)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
48 comparables publicados
rango central 1970/m²-2802/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 48 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
262 días observado: puede haber margen para negociar.
48 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
258k
actual
258k
mínimo
258k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
48 comp.
rango m²
1970/m²-2802/m²
último dato
14/08/26