Oficina 2 amb. en Parque Patricios
Avenida Pichincha 1807-1833, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1249, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
850k
Rango ref.
2318k
Margen
63%
Confianza
Baja
m²
1049 m²
US$/m²
810/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
No hay suficiente muestra: usar como orientación, no como tasación fina.
Guardar como comparable y validar datos faltantes.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Sin referencia de oferta todavía: validá estado y comparables primero.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
332
comparables
1
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 332 días publicado (más de 6 meses) — ya pasó el promedio oficial de CABA (281 días para un 2 ambientes, IDECBA)
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Baja
Muestra chica: sirve como orientación, no como tasación precisa.
1 comparables publicados
rango central 2209/m²-2209/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra chica: usar como orientación inicial, no como tasación fina.
Riesgos
a favor
63% debajo del valor estimado por comparables.
326 días observado: puede haber margen para negociar.
cuidado
Precio demasiado bajo: validar estado, metraje y vigencia.
Descripción escasa.
Pocos comparables directos.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Comparables
Historial
inicial
850k
actual
850k
mínimo
850k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
1 comp.
rango m²
2209/m²-2209/m²
último dato
08/08/26