PH 5 amb. en Recoleta
Junín 1000
Registramos 7 avisos publicados en esta misma dirección en una ventana de hasta 7 días. Ver el contador de Junín 1000
Publicado
230k
Rango ref.
256k
Margen
10%
Confianza
Alta
m²
106 m²
US$/m²
2170/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 230k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 230k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 201.746 - 230.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
3
comparables
39
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Ya bajó el precio una vez (−3%)
- Ya pide 10% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
39 comparables publicados
rango central 1903/m²-2858/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 39 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
10% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 1 rebaja registrada.
39 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
promesa respaldada
El aviso hace una promesa comercial y el precio o el historial la sostienen.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
236k
actual
230k
mínimo
230k
cambio
-2.5%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
39 comp.
rango m²
1903/m²-2858/m²
último dato
14/08/26